M9, phase 2 - 10 étages (2011)

[monctezuma]

Projet terminé.

 

Merci pour les photos ! Voilà un fier candidat pour mon projet de l'année !

[MTLskyline]

I love the look of it at night!

 

[Miska]

Très beau !

Mais...

Est-ce que ces lumières vertes sont controlées par chancun des proprios ?

Si ça te tente pas d'avoir une lumière vertes dans ta fenêtre ? ...

[Rocco]

Très beau !

Mais...

Est-ce que ces lumières vertes sont controlées par chancun des proprios ?

Si ça te tente pas d'avoir une lumière vertes dans ta fenêtre ? ...

 

Si ça te tente pas d'avoir une lumière verte dans ta fenêtre tu n'achètes pas dans ce projet.

[downtown]

I love the look of it at night!

 

 

Wow...vraiment très beau !

J'avais jamais vu cette bâtisse la nuit, mais c'est très réussi selon moi...+ de projets comme celui-là s.v.p. !

[CFurtado]

[Memphis 22]

[dbzkid888]

Hi,

I wanted to know if it's true that M9 Phase 1 residents protested and won, when they found out that M9 Phase 2 was going to block their views?

 

Someone posted this on Facebook recently and I wanted to validate it:

"Bonjour, j'ai entendu dire que le projet M9 de DevMcGill sur Wellington avait voulu [lancer le prochain phase et ça bloquerait les vues du phase précédente]. Les propriétaires des phases précédentes ont lancé un recours et ont gagné."

[orages lointains]

Why not just walk around the area? I don't know what concessions they might have won, but they entire block is now built out and their "views" are gone.

 

In Montreal, there's no provision, legally or by city code (which is also legal), that protects views.

[acpnc]

Je serais moi aussi très étonné que des acheteurs de phases précédentes puissent poursuivre le contracteur pour perte de vue. Je ne vois d'ailleurs pas l'intérêt qu'aurait un promoteur à donner ce type de garanti à ses premiers clients, sans se "peinturer" lui-même dans le coin. Le fardeau revient nécessairement à l'acheteur, qui doit réaliser avant de finaliser la transaction, le potentiel de perte de vue selon les possibles changements qui pourraient prendre place, dans l'évolution d'un projet à phases multiples.

 

Le seul cas qui pourrait être invoqué serait la mauvaise foi du promoteur, qui aurait sciemment confondu un (ou groupe) acheteur éventuel pour forcer une vente, cependant pas facile à prouver sans document écrit. Une chose demeure, tant qu'il y a des terrains vacants dans le voisinage immédiat, le risque qu'une construction quelconque s'y élève, en bloquant des vues, reste évident.

 

Il faut donc être vigilant surtout dans le revente, parce que la connaissance d'un développement éventuel pouvant avoir une incidence sur la vue future d'un logement quelconque, n'est pas un vice caché et n'engage aucunement le vendeur. C'est d'ailleurs souvent la motivation qui décide le vendeur à se départir de sa propriété avant que le "mal" ne soit fait.

 

Quant à l'acheteur, il doit faire ses devoirs auprès de la Ville ou l'arrondissement, afin de connaitre les détails du zonage, les permis accordés et les hauteurs permises sur les terrains adjacents à son immeuble. Il pourrait même prévenir certains coups en devenant membre de MTLURB, mais ça c'est une autre affaire