ville-marie Le Gabriel - 14 étages

[denpanosekai]

January 20th 2016

 

Provigo completely closed. All signs taken down. There was a demolition permit in the window, but it's probably just for clearing out the first floor?

 

[orages lointains]

the original plan was to take down the entire building and rebuild something else. i really hope that doesn't happen, this has 'decade+ empty lot' written all over it. a nice reno here would do an enormous amount of good.

[franktko]

It will not be an empty lot. The auto dealer is driving this project and they certainly want to stay there in a brand new facility which would include the ground floor.

[denpanosekai]

June 10th 2016

 

Looks like the dealership is using the old Provigo as a showroom...

 

[IluvMTL]

Conseil du 22 novembre

 

40.02     CA Urbanisme  -Autre sujet Direction de l'amé Saint-Jacques nagement urbain et des services aux entreprises1177199018 Approuver,  en  vertu  de  la  résolution  CA13  240241,  une  garantie  monétaire  de  165 320 $  pour  la démolition du bâtiment situé aux  1953-1961, rue Sainte-Catherine Ouest

 

DESCRIPTION Le site L'immeuble visé est constitué du lot 1 064 568 du cadastre du Québec et occupé par un bâtiment commercial de 5 étages. Il a été construit en 1943, à des fins commerciales. L’emplacement est compris dans l’unité de paysage  «  Artère commerciale  ». Le projet La demande vise à autoriser le montant de la garantie monétaire exigible pour la démolition du bâtiment et la réalisation du projet de remplacement. Celui-ci doit être égal à 20 % de la valeur inscrite au rôle d’évaluation foncière pour le bâtiment à démolir (826 600 $), soit 165 320 $. Le projet de remplacement, autorisé en 2013 par projet particulier, vise la construction d'un bâtiment résidentiel et commercial de 14 étages.

[FrancSoisD]

Évaluation foncière... 826 600 $ pour un tel immeuble du centre-ville?!? C'est le coût d'un triplex ou duplex avec peu de cachet ou mal entretenu dans le Plateau! 

165 320 $ comme garantie, pffft! À peine de quoi compenser la ville en taxes pour quelques années en pertes de taxe foncière si la démolition faisait place à un terrain vacant... 

[franktko]

il y a une heure, FrancSoisD a dit :

Évaluation foncière... 826 600 $ pour un tel immeuble du centre-ville?!? C'est le coût d'un triplex ou duplex avec peu de cachet ou mal entretenu dans le Plateau! 

165 320 $ comme garantie, pffft! À peine de quoi compenser la ville en taxes pour quelques années en pertes de taxe foncière si la démolition faisait place à un terrain vacant... 

C'est strictement l'immeuble. Le terrain vaut 5 millions.

[FrancSoisD]

il y a 12 minutes, franktko a dit :

C'est strictement l'immeuble. Le terrain vaut 5 millions.

Bon, on dirait que ma réponse ne parvienne pas au serveur...

À mon humble avis de néophyte de l'immo, si j'étais proprio de l'immeuble et du terrain, mon prix de vente démarrerait aux abords de 3 à 3,5 + 5 M $!

On parle d'un immeuble commercial de 5 étages de minimum 50 000 pi2, situé sur la principale artère commerciale d'une agglomération de 4,1 M d'âmes!

[UrbMtl]

il y a 8 minutes, FrancSoisD a dit :

Bon, on dirait que ma réponse ne parvienne pas au serveur...

À mon humble avis de néophyte de l'immo, si j'étais proprio de l'immeuble et du terrain, mon prix de vente démarrerait aux abords de 3 à 3,5 + 5 M $!

On parle d'un immeuble commercial de 5 étages de minimum 50 000 pi2, situé sur la principale artère commerciale d'une agglomération de 4,1 M d'âmes!

Sauf que la garantie n'est pas calculée sur la valeur de revente, ni les taxes foncières. 

[FrancSoisD]

il y a 24 minutes, UrbMtl a dit :

Sauf que la garantie n'est pas calculée sur la valeur de revente, ni les taxes foncières. 

C'est avant tout l'évaluation foncière qui m'embête: on dirait presque un "cadeau d'ami"! Et comme cette dernière est la valeur de référence pour calculer la garantie... on semble obtenir tout sauf une véritable garantie!