ville-marie Penny Lane (404 rue Saint-Jacques Ouest)(Hôtel Ottawa) - 7 étages (2018)

[acpnc]

Les projets qui incluent de la rénovation sont généralement plus complexes à réaliser. Il faut démolir pour reconstruire, travailler dans une environnement souvent exigu et encombré, trouver des artisans pour refaire des ouvrages à l'ancienne, tout en suivant un scénario de tâches très restrictif, qui exige beaucoup plus de temps et qui doit être réaliser dans un ordre très précis. Ajoutons à cela les impondérables qui accompagnent tous les types de chantiers et vous avez alors des années de travaux selon les dimension du chantier.

Mais généralement l'enjeu en vaut la chandelle puisque le résultat final est souvent exceptionnel. En plus on aura conservé un immeuble patrimonial dans son milieu original qui pourra profiter d'une deuxième vie.

[budgebandit]

The other tricky part about renovation work is that any modifications must be up to code. Example: if the building didn't have sprinklers before but they are required, you now need to add them etc. 

 

[denpanosekai]

February 16 2018. Work seems to have completed on the St-Jacques facade, which is lighted at night. Otherwise it's still sitting empty. Note the container which is still there...

 

[begratto]

Ça fait exactement 5 ans que les rénos ont commencé.  Février 2013.

[acpnc]

Il y a 13 heures, begratto a dit :

Ça fait exactement 5 ans que les rénos ont commencé.  Février 2013.

Démolir l'intérieur et reconstruire un immeuble à valeur patrimoniale de cette taille n'est pas une mince affaire. Il faut travailler avec parcimonie pour éviter de briser ce qui doit être conservé. Beaucoup de travail méticuleux dans des espaces restreints et parfois dans une atmosphère irrespirable.

Il faut souvent ouvrir des puits d'ascenseurs, consolider des poutres, des planchers et autres éléments de la structure avant d'aller plus loin. C'est ce qu'on pourrait appeler du sur-mesure et selon un scénario bien planifié pour éviter au maximum les erreurs couteuses. Chaque étape est donc cruciale parce que la suivante en dépend totalement.

Je dirais finalement que c'est la version haute-couture de la construction.

[Rocco]

il y a 8 minutes, acpnc a dit :

Démolir l'intérieur et reconstruire un immeuble à valeur patrimoniale de cette taille n'est pas une mince affaire. Il faut travailler avec parcimonie pour éviter de briser ce qui doit être conservé. Beaucoup de travail méticuleux dans des espaces restreints et parfois dans une atmosphère irrespirable.

Il faut souvent ouvrir des puits d'ascenseurs, consolider des poutres, des planchers et autres éléments de la structure avant d'aller plus loin. C'est ce qu'on pourrait appeler du sur-mesure et selon un scénario bien planifié pour éviter au maximum les erreurs couteuses. Chaque étape est donc cruciale parce que la suivante en dépend totalement.

Je dirais finalement que c'est la version haute-couture de la construction.

Encore faut-il avoir de l'argent et être un promoteur solvable capable de lever des fonds à la banque. C'est probablement ce qui manque a ce promoteur. Bien beau être méticuleux mais y'a des limites. C'est pas une maison privée et le promoteur deal avec des contrats d'acheteurs qui attendent une livraison.

[acpnc]

il y a 15 minutes, Rocco a dit :

Encore faut-il avoir de l'argent et être un promoteur solvable capable de lever des fonds à la banque. C'est probablement ce qui manque a ce promoteur. Bien beau être méticuleux mais y'a des limites. C'est pas une maison privée et le promoteur deal avec des contrats d'acheteurs qui attendent une livraison.

Chaque chantier a son histoire et les promoteurs ne sont pas tous égaux. Plusieurs essaient de limiter les dépenses en engageant le minimum de travailleurs. Il faut aussi beaucoup plus de temps pour rénover dans de l'ancien et les banques tiennent certainement compte de ces risques quand elles prêtent. Donc difficile de juger le degré de responsabilité du promoteur ou sa solvabilité, surtout qu'on ne connait pas l'historique du scénario depuis le début. 

Une chose demeure dans la rénovation, il faut fabriquer des plans précis à chaque étape, faire appel à plusieurs soumissionnaires, et parfois devoir refaire les plans en cours de route à cause d'un imprévu devenu incontournable. Il faut aussi parfois faire affaires avec des artisans pour la finition et on sait que c'est une étape critique dans le processus à cause du manque de travailleurs spécialisés dans le domaine.

[franktko]

Il y a 14 heures, begratto a dit :

Ça fait exactement 5 ans que les rénos ont commencé.  Février 2013.

En fait, les rénos ont vraiment commencé au printemps 2014. Le restaurant Le Monarque avait prévu ouvrir une année plus tard en mai 2015. Trop drôle -- depuis, le restaurant fait toujours la liste des "restaurants les plus attendus cette année" pour chaque année. Ils sont confiants que maintenant c'est la bonne,  ouverture en 2018

https://montreal.eater.com/venue/26590/monarque

[Archi Mtl]

[Rocco]

7 minutes ago, Archi Mtl said:

Wow même pas foutus de nettoyer la pierre des étages inférieurs. Tu parles d'un promoteur cheap.