ville-marie Le George - 45 étages

[ferraro]

Ils se traînent les pieds alors que l'emplacement est idéal. Maudit niaisage. Let's go !

[Mâtréal]

Imaginez par la suite s’il construit à la même vitesse que Tom condos. 

[_mtler_]

Such an unnecessary bump...

[Le Philosophe]

Il y a 8 heures, Rusty a dit :

Ben ca prend du temps ... mais l'impression que centra va le launcher ... bientot

Quelle est la valeur épistémique de cette "impression"? Un simple sentiment, ou plus?

[Habsfan]

J'avoue que j'ai hâte de voir une évocation un peu plus claire. Je trouve le projet intéressant, mais on ne voit pas beaucoup de détails!

[newyorkontario]

16 hours ago, Habsfan said:

Je trouve le projet intéressant, mais on ne voit pas beaucoup de détails!

Ce n'est pas un bon signe (il n'y a pas beaucoup de détails). Un certain nombre d'autres projets sont en cours de réévaluation (QDS, 750 Peel, etc.) Peut-être qu'ils vont le mettre en attente s'ils ne l'ont pas déjà fait. Montréal est beaucoup plus hésitante que Toronto. Je crois comprendre qu'au début, 50 étages étaient prévus pour ce projet. Maintenant, il y en a 41. Ensuite, il y en aura probablement 30 ou aucun (annulé).

[redfu]

il y a 50 minutes, newyorkontario a dit :

Ce n'est pas un bon signe (il n'y a pas beaucoup de détails). Un certain nombre d'autres projets sont en cours de réévaluation (QDS, 750 Peel, etc.) Peut-être qu'ils vont le mettre en attente s'ils ne l'ont pas déjà fait. Montréal est beaucoup plus hésitante que Toronto. Je crois comprendre qu'au début, 50 étages étaient prévus pour ce projet. Maintenant, il y en a 41. Ensuite, il y en aura probablement 30 ou aucun (annulé).

effectivement, il faut pas oublier qu'il y a une marge de profit beaucoup plus faible a Montréal , beaucoup plus de réglementation qu'a Toronto et moin d'acheteur étranger .. sans parler des quota de logement social très coûteux ce projet va annulé ou revu totalement

[Fortier]

Il y a 2 heures, newyorkontario a dit :

Ce n'est pas un bon signe (il n'y a pas beaucoup de détails). Un certain nombre d'autres projets sont en cours de réévaluation (QDS, 750 Peel, etc.) Peut-être qu'ils vont le mettre en attente s'ils ne l'ont pas déjà fait. Montréal est beaucoup plus hésitante que Toronto. Je crois comprendre qu'au début, 50 étages étaient prévus pour ce projet. Maintenant, il y en a 41. Ensuite, il y en aura probablement 30 ou aucun (annulé).

Officiellement ça a toujours été 41 étages... La seule mention du 50 étages (qui est venu par après) est sur le site du promoteur, mais sans plus de détail. De plus ni la ville, ni l'architecte (acdf) ne semble être au courant.

Je ne vois pas en quoi ils pourraient être tentés de diminuer le projet puisque la demande au CV n'a jamais été aussi élevée.

Il est vrai qu'il est dommage de voir la phase 3 du Centra passer devant ce projet.

C'est peut-être des pourparlers avec une éventuelle chaîne d'hôtel ou l'aspect financier qui doit être régularisé qui pourrait expliquer le temps d'attente (je spécule).

[acpnc]

Souvent des projets sont annoncés même s'ils sont seulement au stade préliminaire, histoire de tester le marché. Il y a aussi une certaine limite par secteurs, le centre-ville pour le moment répond bien à la demande. Ainsi personne ne voudrait saturer le marché et se retrouver avec des prix à la baisse.

[Né entre les rapides]

il y a une heure, acpnc a dit :

Souvent des projets sont annoncés même s'ils sont seulement au stade préliminaire, histoire de tester le marché. Il y a aussi une certaine limite par secteurs, le centre-ville pour le moment répond bien à la demande. Ainsi personne ne voudrait saturer le marché et se retrouver avec des prix à la baisse.

Dans un univers de «concurrence pure et parfaite», i.e. la théorie), le promoteur «individuel» ne se soucie pas de l'effet de l'introduction de son offre sur le prix du marché; il espère plus simplement «tirer son épingle du jeu», quitte à «nuire aux autres».  Il arrive cependant un point où les conditions du marché sont devenues telles que notre promoteur juge qu'il ne lui serait pas profitable  d'investir.  Un autre promoteur peut toutefois porter un jugement différent.  Vient toutefois un temps où virtuellement tous les promoteurs (et/ou leurs bailleurs de fonds) portent le même jugement défavorable, et choisissent de s'abstenir: c'est la stagnation.  Plus tard,  les conditions (économiques/démographiques) ayant évolué positivement,  quelques promoteurs reviennent d'abord timidement avec de nouvelles offres,  puis ça peut se transformer en boom, pour un temps.  Et le cycle recommence!

L'éternelle question, c'est: à quel stade du cycle sommes-nous présentement?