ville-marie Le George - 45 étages

[acpnc]

Tout "homme" a son prix, bien sûr certains demanderont plus que d'autres. Le fait de résister face aux acheteurs quand tout le monde vend autour, fait automatiquement augmenter la valeur de la propriété en question. Mais il y a tout de même une ligne rouge à ne pas franchir si le propriétaire ne veux pas se retrouver avec un terrain qui aura perdu une bonne partie de sa valeur de revente, par le contour de la ligne mitoyenne des lots. C'est arrivé notamment sur de Maisonneuve, famille Kravitz (ancien Ben's), voisin de l'édifice Manuvie, et aussi sur St-Laurent, le Cléopâtra et ailleurs dans Griffintown. 

On connait le résultat peu reluisant que cela donne au final et on ne voudrait pas une fois de plus répéter la mauvaise expérience. Cependant la Ville n'a pas le pouvoir d'intervenir directement puisqu'il s'agit de transactions privées. Donc l'histoire nous dira si ce sera une fois de plus la loi de la jungle dans le beau monde des affaires ou une entente gagnant-gagnant?

[_mtler_]

Guys...contrary to popular belief, McDonald's is a real estate company and not a food company, as most of their market cap is tied to the value of their properties. That being said, they will stay there and bank on consistent future cash flow. "Quand le profit de vendre sera plus grand que celui de rester" is completely false. 

http://blog.wallstreetsurvivor.com/2015/10/08/mcdonalds-beyond-the-burger/

A lot of us don’t realize that McDonald’s isn’t really a burger-flipping restaurant chain. Well, it is, but not purely. Peel back the layers and you’ll find that the corporate entity is actually one hell of a real estate company. Former McDonald’s CFO, Harry J. Sonneborn, is even quoted as saying, “we are not technically in the food business. We are in the real estate business. 

[Rusty]

This is so sad that this thread has become a conversation about Mcdonalds

[MtlMan]

Faut pas exagérer, ça demeure pertinent au sujet de ce terrain. 

 

cela dit : si McDo est un real-estate cie avant tout, qu'ils en profitent pour vendre le terrain, prendre une part dans un projet immobilier, se donner un nouveau local dans un édifice flambant neuf et tout de même profiter de l'achalandage. No-brainer.

Pour la station-service cependant, c'est autre chose, il faut avouer...

[mtlurb]

Il y a 2 heures, MtlMan a dit :

Faut pas exagérer, ça demeure pertinent au sujet de ce terrain. 

 

cela dit : si McDo est un real-estate cie avant tout, qu'ils en profitent pour vendre le terrain, prendre une part dans un projet immobilier, se donner un nouveau local dans un édifice flambant neuf et tout de même profiter de l'achalandage. No-brainer.

Pour la station-service cependant, c'est autre chose, il faut avouer...

Exact. 

Mais pour la station de service, je sais pas ce qui se passerais sans elle. 

Y a déjà très peu de stations services au centre ville et son emplacement est stratégique à côté de l'autoroute. 

[MDCM]

Il y a 1 heure, mtlurb a dit :

Exact. 

Mais pour la station de service, je sais pas ce qui se passerais sans elle. 

Y a déjà très peu de stations services au centre ville et son emplacement est stratégique à côté de l'autoroute. 

Ca me fait penser aux voitures électriques...

Est-ce que les projets comme celui-ci sur Lucien-L'allier inclus maintenant des bornes de recharge électrique en option pour les stationnements souterrains vendus? Je parle pas de genre 2 ou 3 bornes pour tout le monde, mais la possibilité d'avoir SA prise à son unité de garage. 

[Gotti]

2 hours ago, MtlMan said:

Faut pas exagérer, ça demeure pertinent au sujet de ce terrain. 

 

cela dit : si McDo est un real-estate cie avant tout, qu'ils en profitent pour vendre le terrain, prendre une part dans un projet immobilier, se donner un nouveau local dans un édifice flambant neuf et tout de même profiter de l'achalandage. No-brainer.

Pour la station-service cependant, c'est autre chose, il faut avouer...

I would think that there are 2 companies: One who owns the real-estate (which was recently built) and the McDo franchisee who operates the restaurant. This is plausible - a quick consultation of the role foncier shows that the property is owned by Morton Katz, that the building was constructed in 2014 for specific restaurant purposes and has a municipal valuation of 4 851 600$. If the property owner is different from the McDo franchisee, it is also highly likely that a long-term lease was signed. Otherwise, why build a new building specifically for a fast food chain?

This building comes down only if:

- Same owner of both companies and the developers of 975 offer up an incredible offer that they can't refuse (also, where do you put the McDo and it's employees while 975 is going up?)

- Different owners of each company and the developers of 975 offer up an incredible deal that (i) pays for the damages of the breaking of the long term lease (ii) compensates for the recent construction costs (iii) yields a better return than the long term cash flows of the rent from McDo.

Personally, it's tough to see happening. Look at the small shops in front of the QDS tower and how they don't want to sell. And those are OLD building. 

Modifié 11 mai 2017 par Gotti

[Gabmtl]

En revenant sur le sujet, est-ce que quelqu'un issu du forum Skyscraperpage pourrait faire une demande pour ajouter ces deux tours au diagramme?

Modif: elle est là finalement (merci à Skahigh) : http://skyscraperpage.com/diagrams/?searchID=77203657&offset=25

Modifié 11 mai 2017 par Gabmtl

[Invité nemrod]

Avec ce projet, l'effet "piquet de clôture" ne disparaîtra pas complètement dans ce secteur du centre-ville mais sera quelque peu atténué en attendant le projet Quad. 

Modifié 11 mai 2017 par nemrod

[cprail]

On n'a jamais trop de photos du trou