ville-marie Le George - 45 étages

[ScarletCoral]

Donc ce projet s'appelle Centra Condos Phase 4?

Il me semble que le promoteur aurait dû utiliser des noms différents pour chacune des phases; aucune n'est voisine de l'autre... ?

[_mtler_]

14 hours ago, franktko said:

http://www.lapresse.ca/affaires/economie/immobilier/201806/20/01-5186614-condominiums-une-nouvelle-tour-de-300-millions-au-centre-ville.php

 

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Publié le 21 juin 2018 à 00h00 | Mis à jour à 00h03

 

Condominiums: une nouvelle tour de 300 millions au centre-ville

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Le projet CentraCondos sera situé au 1000 de la Montagne.

IMAGE TIRÉE DE FACEBOOK
 

ANDRÉ DUBUC
La Presse

La ligne d'horizon du centre-ville connaîtra un nouveau pic. Le promoteur des condos Centra entreprendra sous peu son projet le plus ambitieux à ce jour : une tour de 45 étages et de 680 unités d'une valeur marchande d'environ 300 millions de dollars.
 

Avec le nombre élevé de ses logements, Centra rejoint en termes d'envergure les tours L'Avenue, YUL, Rocabella et Tours des Canadiens, qui ont profondément changé la silhouette du centre-ville au cours des dernières années.

La Presse a rencontré hier Fouad Eldick, responsable des ventes, à son bureau de la rue Crescent. Le bureau des ventes de la rue de la Montagne ouvrira plus tard cet été.

La tour Centra aura pignon sur rue au 1000, rue de la Montagne, juste de l'autre côté de la rue du Centre Bell. Le futur bâtiment aura sa façade sur la rue Lucien-L'Allier et sera voisin de l'édicule de la station de métro du même nom.

 

Le promoteur Groupe immobilier Premium, propriété de la famille Ghreiwati, a acheté le terrain pour 12,25 millions à la fin de 2012 de la Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM). Au début des années 2000, ce terrain devait recevoir les phases subséquentes de la Cité du commerce électronique qui n'ont finalement jamais vu le jour.

 

La tour de 45 étages constitue la 4^e phase des condos Centra du Groupe immobilier supérieur à Montréal, tous situés dans la partie ouest du centre-ville : 1181, Bishop (77 unités) ; 1190, MacKay (140 unités) et 1180, Crescent (118 unités). L'entrepreneur général est Omnia Technologies, de Jean-François Beaulieu.

DES AIRES COMMUNES GÉNÉREUSES

Outre la forme distinctive de sa silhouette, le futur complexe se démarque par la générosité des aires communes qui s'étalent sur plus de 30 000 pieds carrés : piscine intérieure et extérieure, gym, salle de cinéma, salle de réception, salle de divertissement, baignoire à remous, terrain de jeux pour enfants, jardin, lieux de rencontres, tentes pour se mettre à l'abri du soleil.

« Les installations collectives qui promettent d'être superbes constituent l'un des points forts du projet. »

- Le consultant Gilles Ouellet, président de Groupe Solutions, marketing immobilier, qui a eu l'occasion d'analyser ce projet dans le cadre d'un mandat pour un client

Deux étages, soit environ 30 000 pieds carrés, seront réservés pour des boutiques ou des services. Le lobby, immense, sera aménagé sur l'équivalent de deux étages.

Environ 65 % des unités sont des studios ou des logements de une chambre, 35 % sont des logements de deux chambres et plus. La grande majorité des unités comptent moins de 1000 pieds carrés. Les studios les plus abordables commencent à 279 000 $, taxes incluses. À l'autre bout du spectre, les appartements terrasses (penthouses) des derniers étages se vendent 1 million et plus.

De par sa taille et son emplacement, près de l'Université Concordia, le produit saura attirer les investisseurs. La location à long terme des unités est permise, mais la location à court terme de style Airbnb y sera interdite, contrairement à ce qui se passe à la Tour des Canadiens.

« Pour les parents qui veulent aider leur enfant étudiant à acheter son premier condo, on est à 300 mètres de Concordia et à moins de 1,5 kilomètre de McGill. Dans nos phases 2 et 3, on avait une importante clientèle estudiantine comme propriétaire occupant », dit M. Eldick.

Une étude de la Société canadienne d'hypothèques et de logement publiée hier indique qu'environ 12 % des condos au centre-ville en 2016 avaient été achetés par des étudiants ayant des revenus de moins de 30 000 $.

La vente des 270 unités de la phase 1, situées aux étages 5 à 20, est commencée. Le début de la construction est prévu en septembre 2019. Si les unités de la phase 1 se vendent plus rapidement que prévu, la construction pourrait être devancée en avril 2019. Les premières livraisons sont prévues pour novembre 2022.

Une tour de 45 étages résidentielles avec 680 unités....ca va vraiment chubby, non?

Modifié 21 juin 2018 par _mtler_

[khmtl89]

Début de construction pour septembre 2019 ?? Il me semble que c'est très loin non ? Ce ne serait pas plutôt septembre 2018 ? Sinon ils commencent la pub et la construction du bureau des ventes vraiment tôt.... beaucoup de choses peuvent se passer en plus d'un an avant le début de la construction !! 

[Rocco]

Il y a 2 heures, khmtl89 a dit :

Début de construction pour septembre 2019 ?? Il me semble que c'est très loin non ? Ce ne serait pas plutôt septembre 2018 ? Sinon ils commencent la pub et la construction du bureau des ventes vraiment tôt.... beaucoup de choses peuvent se passer en plus d'un an avant le début de la construction !! 

Ils se donnent un an pour atteindre le 50-60% de vente requis pour le début de la construction. Totalement dans les normes. Regardez YUL qui a pris un an et demi entre le début des ventes et le début de construction de la 1ere tour. Et ils disent bien que si les ventes vont bien il vont débuter la construction plus tôt.

Il y a 2 heures, _mtler_ a dit :

Une tour de 45 étages résidentielles avec 680 unités....ca va vraiment chubby, non?

Elle a pas l'air slim justement. Elle a l'air fat sur les pics. Imagines les réunions de copropriétaires avec 680 unités pour une seule phase. Dément.

[Né entre les rapides]

il y a 30 minutes, Rocco a dit :

Imagines les réunions de copropriétaires avec 680 unités pour une seule phase. Dément.

C'est le temps d'instaurer un système (facultatif) de vote et/ou d'intervention par procuration, comme dans les assemblées d'actionnaires. Dans un tel système, des propriétaires partageant grosso modo les mêmes préoccupations et les mêmes orientations pourraient désigner un représentant unique: potentiel d'avoir des assemblées beaucoup plus fécondes.      

[acpnc]

La plupart des syndicats de propriétaires, même dans les plus petits projets, engage une entreprise de gestion qui s'occupe d'administrer l'immeuble. C'est beaucoup plus simple et plus professionnel et le coût est inclus dans les frais de condos.

[Né entre les rapides]

il y a 3 minutes, acpnc a dit :

La plupart des syndicats de propriétaires, même dans les plus petits projets, engage une entreprise de gestion qui s'occupe d'administrer l'immeuble. C'est beaucoup plus simple et plus professionnel et le coût est inclus dans les frais de condos.

Oui, ça convient bien pour la gestion des affaires courantes.  Mais l'administrateur n'a pas (ou ne devrait pas avoir) les pleins pouvoirs.   Par exemple, des décisions impliquant des dépenses exceptionnelles importantes devraient recevoir l'assentiment explicite des propriétaires.

[Rocco]

il y a 31 minutes, acpnc a dit :

La plupart des syndicats de propriétaires, même dans les plus petits projets, engage une entreprise de gestion qui s'occupe d'administrer l'immeuble. C'est beaucoup plus simple et plus professionnel et le coût est inclus dans les frais de condos.

Il faut quand même le quorum pour les assemblées annuelle. 50%+1... Ça en fait du monde. La chicane pogne facilement avec 100 copropriétaires, imaginez 341 ou plus à la réunion... Aucun bon sens.

[acpnc]

Il y a 12 heures, Rocco a dit :

Il faut quand même le quorum pour les assemblées annuelle. 50%+1... Ça en fait du monde. La chicane pogne facilement avec 100 copropriétaires, imaginez 341 ou plus à la réunion... Aucun bon sens.

Il y aura beaucoup de petits condos dans ce projet qui serviront de pied à terre ou pour la location régulière. Autant de proprios potentiellement absents. C'est sûr que plus il y a de gens impliqués, plus c'est difficile de faire consensus. Raison de plus d'avoir une équipe de gestion solide pour diriger l'assemblée. Il faut aussi que les proprios prennent connaissance du fonctionnement de ces syndicats et les obligations qui en découlent. 

Il y a beaucoup de documents informatifs sur le sujet qui peuvent être grandement utiles pour connaitre ses droits et les faire valoir. Mieux vaut être bien préparés.

Voici quelques exemples:

http://www4.gouv.qc.ca/FR/Portail/Citoyens/Evenements/acheter-renover-maison/Pages/coproprietes-droits-obligations.aspx

https://www.guidehabitation.ca/blogue/frais-de-condos-de-a-a-z/

http://condo.notaire-direct.com/Services/service/hub/Condo/id/104.html

http://www.ascq.qc.ca/

[acpnc]

Il y a 12 heures, Né entre les rapides a dit :

Oui, ça convient bien pour la gestion des affaires courantes.  Mais l'administrateur n'a pas (ou ne devrait pas avoir) les pleins pouvoirs.   Par exemple, des décisions impliquant des dépenses exceptionnelles importantes devraient recevoir l'assentiment explicite des propriétaires.

Il va de soi que l'entreprise de gestion ne devrait jamais agir sans l'assentiment du syndicat des propriétaires. Ce dernier doit surveiller les actions et demander des comptes. En toutes circonstances le syndicat devra avoir le dernier mot s'il y a différent. Après tout le syndicat n'abdique pas ses droits, il ne fait que demander assistance à une entreprise de gestion professionnelle qu'il peut congédier s'il le juge utile ou nécessaire.