ville-marie Le Drummond - 22, 24 étages

[eastender85]

Séance ordinaire du conseil d'arrondissement du mardi 6 mars

 

n'a pas fait l'objet d'un processus de consultation crédible et exhaustif devant l'Office de consultation publique de Montréal.

 

Desole mon ignorance mais.... ca change quoi ca ?

[GDS]

Photo: Les Affaires

 

 

Deux nouvelles tours de condos au centre-ville de Montréal.

Hugo Joncas . les affaires.com . 30-03-2012

 

 

Samcon continue de voir grand pour le marché de la copropriété à Montréal. Pendant que certains experts craignent un surplus d'unités dans la région, le promoteur annonce qu'il construira deux nouveaux projets d'envergure, dont le Drummond, deux tours de 23 et 21 étages dans la rue du même nom, au centre-ville.

 

Les deux gratte-ciel ajouteront 350 nouveaux condos à l'inventaire montréalais. Les immeubles s'élèveront sur un basilaire commun de trois étages qui abritera 50 000 pieds carrés de bureaux et de commerces. Samcon construira les tours sur un ancien stationnement du côté est de la rue Drummond, entre la rue Sainte-Catherine et le boulevard René-Lévesque.

 

«C'est un projet de 130 millions de dollars, facilement», assure Sam Scalia, président de Samcon, rencontré en marge du Forum stratégique sur les grands projets de la Chambre de commerce du Montréal métropolitain, le 30 mars. La vente d'unités commencera dès cet automne. «Dès qu'on a des préventes de 50 %, on commence la tour sud, de 23 étages.»

 

Les copropriétés seront plus luxueuses que celles que Samcon a l'habitude de construire. La plupart feront 600 pieds carrés et se détailleront à 300 000 $.

 

«C'est légèrement différent de la plupart de nos projets, convient Pierre Malo, directeur du développement chez Samcon. C'est dans la tangente de nos projets Métropol [centre-ville] et du Mila-N [Mile-End], en construction: des sites plus denses, avec des services communs, un lounge...»

 

Samcon a aussi annoncé la construction d'un autre projet dans le quartier Centre-Sud, le MUZ. Situé boulevard René-Lévesque, entre les rues Montcalm et Wolf, il comptera trois immeubles: un de 10 étages et deux de 4, derrière. Le développement comptera 150 unités. Elles seront un peu moins chères que celles du projet Drummond: à partir de 250 000 $ pour des unités de 600 à 850 pieds carrés.

 

Toujours plus d'unités

 

Pendant que Samcon multiplie les nouveaux projets, des économistes, dont la Société canadienne d'hypothèques et de logement, préviennent que le marché montréalais de la copropriété devrait basculer en faveur des acheteurs en 2012, ce qui laisse présager un surplus de stocks de condos.

 

«Sur l'île de Montréal, on a un rythme de construction de copropriétés qui est très élevé comparativement à la moyenne», juge Bertrand Recher, analyste principal de marché pour la métropole à l'organisme fédéral.

 

Mais Sam Scalia ne voit pas les choses du même œil. Au contraire. «Actuellement, notre risque à nous, c'est de ne pas avoir assez d'unités en stock, dit-il. Habituellement, on essaie d'avoir environ 20 % d'inventaire. Là, presque tous nos condos sont vendus!»

 

Il croit qu'il pourrait construire deux fois plus d'unités sans problèmes.

 

En outre, Samcon pourrait faire bientôt une première incursion à Québec, où l'entreprise a acquis un terrain récemment. Mais Sam Scalia s'est fait avare de détails. «On espère faire une annonce dans les six prochains mois.»

[monctezuma]

Super !! Merci !!

 

Photo: Les Affaires

 

...

 

Les deux gratte-ciel ajouteront ...

 

Lol...

[peekay]

Merci GDS.

Funk!, y-t-il quelqu’un qui peut m’expliquer pourquoi ce con ne fait pas un tour de 40 étages avec un espace vert / piscine à la place d’un deuxième tour?

[bxlmontreal]

40 étages en une seule tour c'est vrai ça aurait bien, mais en deux tours on bouche plus de trous...

L'idéal c'est les deux..mais bon une chose à la fois.

[Robertpuant]

Merci GDS.

Funk!, y-t-il quelqu’un qui peut m’expliquer pourquoi ce con ne fait pas un tour de 40 étages avec un espace vert / piscine à la place d’un deuxième tour?

 

Surement pour diviser les risques. Ça peut aussi être une question de financement.

[yarabundi]

Si les promoteurs mettent deux grues sur le site, le projet montera plus vite qu'une tour de 40 étages et les profits viendront plus rapidement également.

 

Dans le même secteur mais sur Bishop, du côté est entre Sainte-Catherine et René-Lévesque il y a un projet dont je suis incapable de trouver le lien : je suis passé par là cette semaine et ça creuse !!!

Modifié 31 mars 2012 par yarabundi

[peekay]

Ok ca suffit, j’ai fait le calcul parce que ce genre de manque de vision chez nos développeurs me rendre malade! Corrige-moi si je me trompe car je ne suis qu’un analyste en informatique.

J’ai déjà été propriétaire d’un condo et dans mon cas, les prix des condos augmentait de 5,000$ pour chaque incrémentation d’étage :

 

Samcon pourrait bien se trouver plus avantageux en construisant une seule tour à 39 étages que de se développer les deux (23 et 21 étages)

 

J’ai utilisé la formule de 8 condos par étage, d’ou les prix sont à partir de 300,000$. Il a aussi mentionné selon l'article que le grand totale du projet est de minimum 130 million de dollars.

 

J’augmente le prix des unités de 8,000 $ par étage.

 

Voici les chiffres :

 

 

Grand Total: $135,232,000

 

 

Environ 5 million de plus. Quest-ce que j'ai pas compris???

NB : Ce n’est pas mon intention de minimisé le métier de construction ni ceux qui travaillent dans immobilier, au contraire, j’aimerais avoir vos feedback car ce sujet est en train de me rendre fou!

[monctezuma]

 

Dans le même secteur mais sur Bishop, du côté est entre Sainte-Catherine et René-Lévesque il y a un projet dont je suis incapable de trouver le lien : je suis passé par là cette semaine et ça creuse !!!

 

VIVA lofts (nous avons déjà un fil) et un autre projet qu'on croit être celui de Belcourt (même promoteur que Rêve dans le Triangle), mais ça reste à confirmer.

[Maximus]

Ok ca suffit, j’ai fait le calcul parce que ce genre de manque de vision chez nos développeurs me rendre malade! Corrige-moi si je me trompe car je ne suis qu’un analyste en informatique.

J’ai déjà été propriétaire d’un condo et dans mon cas, les prix des condos augmentait de 5,000$ pour chaque incrémentation d’étage :

 

Samcon pourrait bien se trouver plus avantageux en construisant une seule tour à 39 étages que de se développer les deux (23 et 21 étages)

 

J’ai utilisé la formule de 8 condos par étage, d’ou les prix sont à partir de 300,000$. Il a aussi mentionné selon l'article que le grand totale du projet est de minimum 130 million de dollars.

 

J’augmente le prix des unités de 8,000 $ par étage.

 

Voici les chiffres :

 

 

Environ 5 million de plus. Quest-ce que j'ai pas compris???

NB : Ce n’est pas mon intention de minimisé le métier de construction ni ceux qui travaillent dans immobilier, au contraire, j’aimerais avoir vos feedback car ce sujet est en train de me rendre fou!

 

Il y a d'autres facteurs à considérer du côté des charges qui ne comblent probablement pas la hausse de 5M calculée.

 

Par exemple, une construction en hauteur est plus risquée car plus longue, donc le taux d'emprunt du promoteur sera supérieur et devra assumer la dette sur une période plus étendue.

Hypothétiquement, s'il doit emprunter 100M à 6% sur 1an et demi pour construire 2x20 étages, ça lui coûtera environ 9M en intérêt. Par contre, s'il veut construire 40 étages, ça lui prendrait disons 2 ans et donc le prêteur craindra davantage une fluctuation du marché immobilier. Il chargera donc une prime (admettons 1%). Le promoteur se retrouvera donc à payer 7% sur 2 ans, soit +/- 14M. Il viens donc de voir disparaître la plus value de 5M en construisant au hauteur.

 

Je crois aussi que les coûts de construction augmentent en hauteur vu la complexité et puisque que ça demande de la machinerie et main d'oeuvre plus spécialisée.

 

Surement qu'il y a des membres qui pourront te donner de meilleures explications mais selon moi, ces éléments peuvent expliquer en partie le choix du promoteur.