ville-marie Le Roccabella - 40, 40 étages (2018)

[Trashy15]

J'ai un contact très proche au niveau de Cominar, oubliez le Phare, c'est loin derrière eux pour l'instant.

Regardez simplement leurs résultats et la possible décote, l'heure n'est pas favorable pour sortir autant d'argent dans un marché déjà ultra saturé à Québec

http://www.lesaffaires.com/bourse/analyses-de-titres/cominar-coupe-son-dividende-de-22/596385

http://www.quebecurbain.qc.ca/2017/07/27/des-logements-en-abondance-a-quebec/

 

[acpnc]

Merci Trashy15 pour les liens intéressants, ils nous aident à mieux comprendre les hésitations de Cominar face au projet le Phare. 

J'ajouterais que sur le plan politique, dans toute ville qui se respecte et respecte sa population, le maire devrait être le premier défenseur du plan d'urbanisme conçu par ses propres services. Or à Québec Labeaume est passé par dessus tout le monde et a fait fi du PPU et des consultations appuyées par les résidents du secteur, et cela il y a seulement quelques années.

Il a donc changer les règles sans nouvelle consultation et passé sa commande à l'investisseur que l'on connait, afin de voir ériger éventuellement un monument à sa grandeur. 

Cependant le morceau étant trop gros à avaler pour le moment, en plus du mauvais timing vu l'échéance électoral. Alors pour éviter de donner prise à la critique, le bon maire a tout simplement repoussé le gigantesque projet sous le tapis, en donnant rendez-vous au promoteur quelque part dans son prochain mandat.

[Djentmaster001]

The crane has come down

Modifié 29 août 2017 par Djentmaster001

[MtlMan]

Wow! Transportée par 2 Téo Taxis!! 

[UrbMtl]

Un ami qui travaille dans la construction m'a dit il y a quelques jours qu'une tour est prévue sur le petit lot entre le Roccabella 2 et l'Avenue. Pas plus d'info, mais il semblait sur de son coup. 

Ce qui est logique. Ils n'ont quand même pas acheté le terrain pour y parker des roulottes de chantier. 

[Fortier]

Si je me souviens bien, il y avait des rumeurs comme quoi ce serait la phase 3 du Roccabella.

[Feanaro]

Il y a 15 heures, Fortier a dit :

Si je me souviens bien, il y avait des rumeurs comme quoi ce serait la phase 3 du Roccabella.

Dans les plans originaux, c'est ce qui était prévu. 

[newyorkontario]

33 minutes ago, Feanaro said:

Dans les plans originaux, c'est ce qui était prévu. 

Il y avait 3 tours dans les plans originaux?  Aussi haute que les premieres deux tours j'espere. Je ne voudrais pas voir quelque chose courte entre L'Avenue et Rocabella 2.  Ca serait une gaspillage d'une opportunite.

Modifié 5 septembre 2017 par newyorkontario

[MontréalMartin]

Roccabella phase 3 
Accurso vend devant le Centre Bell

Hugo Joncas . les affaires.com . 13-04-2012 (modifié le 13-04-2012 à 17:37) 

Les plans se précisent pour le développement de l’îlot situé devant le Centre Bell, entre la rue des Canadiens-de-Montréal et le boulevard René-Lévesque Ouest, au centre-ville de Montréal. L’homme d’affaires Tony Accurso vient de vendre la parcelle qu’il y détenait au propriétaire de la partie nord du lot, Giorgio Tartaglino.

Le citoyen de Monaco termine ainsi l’assemblage de son terrain pour construire une éventuelle phase 3 à son projet de copropriétés Roccabella, annoncé le 3 avril.

À 10,2 millions de dollars, la transaction revient à 567 $ le pied carré. Un prix plus élevé que celui de toutes les transactions conclues dernièrement dans le quartier, reconnaît Serge Labelle, vice-président aux finances de la société de Giorgio Tartaglino, MC Finance. « Mais on pense que ça représente les taux qui vont être payés dans les prochaines années au centre-ville de Montréal, dit-il. Les terrains vont se faire de plus en plus rares ces prochaines années si tous les projets annoncés se font. »

Chez Altus, l’évaluateur Mathieu Colette que le prix reflète la nature de la transaction : un assemblage. « Si l’acheteur a payé son terrain au nord beaucoup moins cher parce qu’il l’a acheté depuis plusieurs années, qu’il y exploite un stationnement depuis longtemps, l’ensemble du terrain reconstituté lui revient moins cher », explique-t-il.

Ce lot était au centre de toutes les convoitises. En janvier, le fonds torontois Cattera et le constructeur montréalais Broccolini ont acquis les lots du côté sud de l’îlot, directement en face du Centre Bell. Selon nos informations, il est ensuite entré en discussions avec Tony Accurso pour acheter son lot de 18 000 pieds carrés, rue de la Montagne, que Giorgio Tartaglino vient d’acheter.

L’homme d’affaires Luc Poirier a aussi tenté de mettre la main sur le terrain. « Nous, on offrait huit millions », dit le promoteur, joint par LesAffaires.com. Fin décembre, ses partenaires et lui ont même fait une avance à Tony Accurso, pour lui démontrer le sérieux de leur proposition. « Il doutait de notre capacité de payer », explique Luc Poirier.

[MtlMan]

Eh bien, j'espère que les habitants des 2 premieres phases ne s'habitueront pas trop à leurs vues arrières!