ville-marie Le Roccabella - 40, 40 étages (2018)

[cjb]

Les mises en chantier résidentielles ont diminué de 22% à Montréal en 2012. Les immeubles multi-résidentiels ( segment auquel appartient le Roccabella) accuse un déclin de 44% du aux inventaires élevés !!

 

Le secteur du logement confirme le ralentissement des mises en chantier

Source:

 

http://www.journalhabitation.com/Actualit%C3%A9s/Construction/2012-04-11/article-2952360/Le-secteur-du-logement-confirme-le-ralentissement-des-mises-en-chantier/1

Modifié 12 avril 2012 par cjb

[vincethewipet]

Jusqu'à maintenant, la construction de condos est plutôt constante dans la ville Montréal (507 nouveaux condos le mois dernier, une hausse sur un an). On a observer une grande baisse des mises en chantier dans la banlieue.

 

Mais enfin, au pire certains projets prendront plus de temps à se vendre. Je ne vois pas pourquoi le promoteur s'amuserait à couper en deux sa rentabilité, sur un terrain qui a probablement coûté très cher. C'est le centre-ville, il y aura toujours une plus grande rareté de l'offre.

[eastender85]

Pauvre vous , vous pouvez pleurer la perte de cette vue ensemble...

 

Ah pas du tout je ne suis pas triste je dis seulement que ca va etre étrange moi je suis bien content de voir disparaitre les affreux stationnements !

[Davidbourque]

C'est surtout que pour bien du monde, les condos en périphérie ne sont pas très attrayant versus les condos dans Griffintown et au centre ville. Tant qu'à rester en condos, aussi bien le faire dans un environement plus dense et plus apte.

[Kotar]

But there is hardly a supply of condos in the heart of downtown. There may be a glut of unsold units somewhere, but it is probably in RDP or st laurent, away from the center of town. I think the location of this, and other new projects, is going to make them easy to sell, even in a slow market.

Modifié 12 avril 2012 par Kotar
change "market" to "supply"

[Rocco]

We have 3 new major project in the downtown area hitting the market at the same time: Roccabella, Icône, Le Peterson. There was indeed a need for upscale condos at this time as Altoria, Altitude, Ritz Carlton & Seville are almost 100% sold and Le V (Marriott) is out of the equation since it is rentals. The downtown area was left with an unbalanced supply-demand, but that will now change as a revert to the mean is in process with the addition of almost 900 new units simultaneously.

[cjb]

vos arguments font bien du sens. Les condos invendus doivent être surement dans les quartiers moins désirables..

[WestAust]

Les promoteurs quand ils font leurs analyses se basent sur les taux d'absorbtion par secteur de la ville et eagalement sur les differentes strates du marche qu'ils visent cote prix. Des firmes comme altus compilelent toutes ces donnes la et les vendent par la suite aux promoteurs, donc effectivement que de prendre les chiffres pour la rmr ou meme pour l'ile de mtl ne refletent pas necesairement les conditions de marches qui existent dans un secteur precis.

 

De plus ce que nous ne savons pas encore ce sont le pricing de chacun des projets, icones pourrait avoir un pricing plus haut, par exemple du 700$ du pc alors que rocabella vise du 550$ du pc donc 2 projets qui se font une certaine competition mais qui visent des marches differents en meme temps.

 

 

Sent from my iPad using Tapatalk HD

[Habsfan]

La limite de hauteur sur ce terrain n'est pas plus de 120m? Je crois que ces tours auront plus de 120m car ce terrain, il me semble, est un des rares a ne pas être zoné 120m.

 

Je crois que tu as raison. Il me semble que ce terrain est un des rares terrains zoné 120M et +...

[bxlmontreal]

Rocco,tu as oublié les deux tours Drummond et les plus petits projets sur Crescent.