ville-marie Tour Quartier des spectacles (Spectrum) - 14, 33 étages (2018)

[Gabmtl]

Ça a sans doute déjà été discuté dans ce fil, mais pourquoi ils s'entêtent à faire du bureau? Un espace mixte comme le Humaniti du genre hôtels, condos, espaces locatifs, bureaux et commerces pourraient lever de terre beaucoup plus rapidement, en plus d'être bénéfiques pour le secteur (pas de bureaux vides le soir et les fins de semaine)

[ConcordiaSalus]

il y a 25 minutes, Gabmtl a dit :

Ça a sans doute déjà été discuté dans ce fil, mais pourquoi ils s'entêtent à faire du bureau? Un espace mixte comme le Humaniti du genre hôtels, condos, espaces locatifs, bureaux et commerces pourraient lever de terre beaucoup plus rapidement, en plus d'être bénéfiques pour le secteur (pas de bureaux vides le soir et les fins de semaine)

Très bon commentaire Gab.

Les gros projets immobiliers récents ont tendance à puiser des revenus de partout ou ils le peuvent. La mixité du Humaniti en est un superbe exemple. Force est d'admettre que ça prends également beaucoup plus d'efforts.

J'ai du mal a comprendre également pourquoi ils s'entêtent à une tour 100 % bureaux. J'ai l'impression que Canderel ne veux pas canibaliser d'autres projets à eux au centre-ville.

[GDS]

Il reste pas grand joueur comme locataire potentiel. Les banques ont investi ou ils sont appart TD qui a déménagé. Pareille pour les firmes légal appart HeennanBlaike qui a fait faillite. Avec les consultant/comptable Deloitte viens de bouger,  PWC, Richter et KPMG l’ont fait il y a pas très longtemps et MNP prend de l’expansion à PVM.  Il reste qui alors?

Fiera, WSP ??

[ScarletCoral]

il y a 9 minutes, GDS a dit :

Il reste pas grand joueur comme locataire potentiel. Les banques ont investi ou ils sont appart TD qui a déménagé. Pareille pour les firmes légal appart HeennanBlaike qui a fait faillite. Avec les consultant/comptable Deloitte viens de bouger,  PWC, Richter et KPMG l’ont fait il y a pas très longtemps et MNP prend de l’expansion à PVM.  Il reste qui alors?

Fiera, WSP ??

SNC-Lavelin? Ils avaient annoncé vouloir vendre leur siège social sur René-Lévesque.

Il y a Coveo actuellement dans la Gare Windsor qui va recruter des centaines de personnes prochainement., mais n'a p-ê pas assez d'employés pour être considérer comme un grand locateur; surtout si la majorité des employés sont des consultants qui travaillent chez leurs clients respectifs

 

[FrancSoisD]

Quelques observations sur la situation actuelle...

1. Le fait d'attendre une tour sur ce site ne devrait pas stresser quiconque: dans la situation actuelle, on court avant tout un fort risque d'avoir une tour mixte plus élevée! 
2. Je ne crois pas que la tour doive absolument se retrouver du côté de Jeanne-Mance, étant donné la confirmation de la rue Bleury en tant que "canyon" de gratte-ciel, tel que jadis (au cours de la dernière décennie!) rêvé par plusieurs dans ce forum! 
3. Une chose mentionnée ci-haut me sidère: l'absence apparente de plan directeur pour l'intersection Ste-Catherine / Jeanne-Mance, LE hotspot des festival à Montréal ! Il faudrait y voir, et pas dans 10-20 ans! 

Sur ce dernier point (intersection Ste-Cath / J.-Mance), voici quelques propositions (certes non exhaustives, et avec une esquisse... faite sur Paint, alors soyez indulgentEs!)

1. Les "cabanes" doivent partir pour créer une percée majeure pour permettre de plus grands rassemblements lors des festivals, mais aussi davantage de perspectives. Histoire de finalement constituer un ensemble urbain et piétonnier autour de cette intersection, une véritable entrée ouest au QdS, avec une signature qui lui serait propre (tout en demeurant complémentaire à celle des diverses esplanades ceinturant la PdA).
2. Le projet de tour du QdS ne devrait à mon avis ne comporter qu'une seule tour, haute (150 m ou plus et avec une volumétrie pas nécessairement "monolithique" sur le plan des hauteurs). Tour en retrait de Ste-Cath, avec possibilité que la ville découpe puis rachète le lot du devant des promoteurs. La tour pourrait être située soit sur Bleury et/ou Jeanne-Mance, et possiblement en angle entre les 2 lots (voir l'exemple plus ou moins saugrenu sur l'esquisse ci-bas), un écho à l'esplanade des festivals, à l'ONF, et plus vaguement au complexe Desjardins.
3. Avant tout, cette intersection à vocation prioritairement piétonne aurait besoin d'être "recousue" en tant que grand amphithèâtre urbain, avec des endroits légèrement pentus pour s'asseoir tout autour de la scène principale lors de grands spectacles (à l'image de l'esplanade avant de la PdA puis celle des spectacles). En rajoutant le coin sud-est de l'intersection, l'on pourrait augmenter la capacité du site d'au moins 15-20 000 spectateurs-trices, sinon plus.
4. [Ajout: Reclad des façades aveugles sud et sud-est du MAC. Mais pas question qu'il s'avance jusqu'à Ste-Cath!]
5. Idée LA plus folle (!): profiter des pentes de Jeanne-Mance pour enfouir cette rue, Ste-Cath ainsi que leur intersection en tunnel véhiculaire (non piétonnier), avec 2 puits de ventilation architecturaux (dans le style des grands mats à spots d'éclairage).  

 

[internationalx]

Canderel has lots of experience in the residential sector so I'm not sure why they haven't thought about a mixed-use project here; it would potentially allow for a taller building as well.  A  project with offices, residential and even hotel like Humaniti (mentioned previously) makes so much sense here. Plus they would also have a good retail component given the Ste-Catherine Street frontage.   I think they need to go back to the drawing board on this one.   

[man with the golden gun]

il y a 20 minutes, internationalx a dit :

Canderel has lots of experience in the residential sector so I'm not sure why they haven't thought about a mixed-use project here; it would potentially allow for a taller building as well.  A  project with offices, residential and even hotel like Humaniti (mentioned previously) makes so much sense here. Plus they would also have a good retail component given the Ste-Catherine Street frontage.   I think they need to go back to the drawing board on this one.   

C'est pas tout le monde qui est dégourdi comme Cadillac Fairview  pour faire avancer un projet..

[orages lointains]

6 hours ago, ScarletCoral said:

SNC-Lavelin? Ils avaient annoncé vouloir vendre leur siège social sur René-Lévesque.

Il y a Coveo actuellement dans la Gare Windsor qui va recruter des centaines de personnes prochainement., mais n'a p-ê pas assez d'employés pour être considérer comme un grand locateur; surtout si la majorité des employés sont des consultants qui travaillent chez leurs clients respectifs

 

I believe SNC's building sale includes a longterm leaseback provision.

[Rocco]

Dès que je vois le nom Canderel adossé à un projet, tout suite je sais que ce n'est que balivernes. Cette compagnie est passée maitre dans les projets avortés. Il y a des compagnies qui délivrent, puis il y a Canderel.

[ToxiK]

il y a 44 minutes, mark_ac a dit :

Canderel delivers in Toronto. 

Liberal Effect ?

(Well, the have a Liberal government there too...)