Gilbert

Tour Quartier des spectacles (Spectrum) - 14, 33 étages (2018)

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Projet en train d'être repensé: https://renx.ca/montreal-tour-des-canadiens-3-condo-tower-launches/
NOUVEAU PROJET: 

Citation

Nom: Tours Quartier des spectacles
Hauteur en étages: 14, 33
Hauteur en mètres: 65, 145
Coût du projet: 150 000 000,00$
Promoteur: Canderel et Fonds immobilier de solidarité FTQ
Architecte:
Entrepreneur général:
Emplacement: Ancien Spectrum
Début de construction:
Fin de construction:
Site internet:
Lien webcam:
Autres informations:  phase 1 : tour de 14 étages (13+1 mécanique), phase 1 : 35 000 m2 de bureaux, phase 2 : tour de 33 étages (30+3 mécaniques). phase 2 : 2 400 m2 de commerces, 96 600 m2 de bureaux, 286 places de stationnement, 7 quais de chargement
Rumeurs: VISA serait potentiellement locataire de la phase 2, le promoteur tente d'intégrer les petites maisons en front sur Sainte-Catherine
Aperçu artistique du projet: 
Maquette:

Autres images:
Vidéo promotionnelle:

 

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Le Fonds immobilier de solidarité FTQ continue d’acheter des terrains bien situés au centre-ville de Montréal. Il met la main sur un ensemble de terrains incluant l’ancien emplacement du Spectrum, démoli en 2008, à l’angle des rues Sainte-Catherine Ouest et Bleury. Pour 12 millions de dollars, l’investisseur institutionnel devient ainsi le seul propriétaire d’un lot de près de 43 800 pieds carrés, à deux pas du Quartier des spectacles, a appris Lesaffaires.com.

 

« On est en mode d’analyse de projet pour, éventuellement, faire des annonces plus concrètes », dit Josée Lagacé, porte-parole du Fonds immobilier. Elle refuse de donner plus de détails pour l’instant.

 

À 274 $ du pied carré, le Fonds fait une bonne affaire, selon l’évaluateur Pierre Laliberté, chez Altus. « Il y a du bon commerce de détail à faire à cet endroit, dit-il. C’est un terrain stratégique, et j’imagine qu’ils ont un locataire en vue. »

 

Le Fonds FTQ continue ainsi de mettre la main sur des morceaux de choix au centre-ville de Montréal, où il compte multiplier les développements immobiliers. L’investisseur institutionnel a acquis en juin un terrain de 40 000 pieds carrés sur la rue Viger, en face de l’immeuble de la Caisse de dépôt et placement du Québec et de la place Jean-Paul-Riopelle. Il compte construire un gratte-ciel de 35 à 40 étages sur ce terrain, payé 15 millions de dollars.

 

Terrain vague

 

Sidev a démoli le Spectrum à l’automne 2008. Ce promoteur avait signé un bail emphytéotique avec le propriétaire de la mythique salle de spectacle, la Société immobilière Mercantile, des familles Hoffman et Caplan. Sidev souhaitait y construire un immeuble incluant des espaces de commerce de détail et des bureaux. Mais la crise financière a fortement compromis le projet, si bien que le terrain est resté en friches.

 

Le zonage de la Ville de Montréal permet la construction d’une tour de 9 étages sur la rue Sainte-Catherine et de 12 étages sur les lots donnant sur la rue Bleury, dans la partie sud du site. Le règlement permet tant les activités de commerce de détail que les bureaux ou les résidences.

 

Le Fonds n’a pas voulu préciser s’il comptait aller de l’avant avec le projet développé par Sidev. L’institution financière s’était jointe à ce promoteur en 2008 au sein de Benadev pour construire un nouvel immeuble. En fin de compte, le Fonds vient d’exercer une option d’achat prévue aux contrats, et il est désormais le seul maître à bord. « On est en discussions pour trouver un constructeur », dit Josée Lagacé.

 

Benadev prévoyait ériger une tour de bureaux sur l’ancien emplacement du Spectrum et réserver les deux premiers étages pour des commerces de détail. Le promoteur a eu des discussions avancées avec la chaîne de magasins d’électronique Best Buy. En 2008, la société discutait aussi avec le Mouvement Desjardins, qui cherchait à l’époque à regrouper une grande partie de ses employés de l’Île de Montréal dans un même immeuble, au centre-ville.

 

À l’époque, le président de Sidev, Sam Benatar, disait vouloir construire « jusqu’à 600 000 pieds carrés » sur ces terrains.

 

[ATTACH=CONFIG]4659[/ATTACH]

 

Jusqu'à 1 200 000 pi.ca.

Plan type du plancher: ± 33 000 pi.ca. et 27 500 pi.ca.

Développement en deux phases

Modifié par monctezuma

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L’investisseur institutionnel a acquis en juin un terrain de 40 000 pieds carrés sur la rue Viger, en face de l’immeuble de la Caisse de dépôt et placement du Québec et de la place Jean-Paul-Riopelle. Il compte construire un gratte-ciel de 35 à 40 étages sur ce terrain, payé 15 millions de dollars.

 

Juste pour vous faire remarquer.

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Sur le terrain du Spectrum, 9 et 12 étages, ça n'a pas beaucoup de sens par contre. N'y avait-il pas un projet de 25 étages sur un ancien rendu?

 

Oui dans ce fil, qui est maintenant dans projet annulés, puisqu'il s'agissait du projet de SIDEV qui n'est plus dans le décors.

http://www.mtlurb.com/forums/showthread.php/98

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Cette tour est affreuse et épouvantablement mal intégrée au site! :yikes:

 

Bien que ce ne soit qu'une ébauche, on dirait un pastiche "botché" des années 60-70 avec quelque saillie insipide, auquel on étamperait une répétition du mot "Arts" (qui sur un tel monolithe ferait fichtrement déshonneur à la place éponyme !-)

 

Malgré tout, je crois que ce tronçon de la Ste-Cath devrait faire le pont entre sa partie plus dense du centre-ville & le complexe Desjardins. J'aimerais y voir une tour mixte ou d'habitation de 15-20 étages, de facture contemporaine (métal-verre, à géométrie exceptionnelle et non monotone) et en retrait de la Ste-Cath avec commerces / salle de spectacle au(x) niveau(x) inférieur(s). Ainsi on boucherait enfin le "trou" créé par les 6 petits triplex laissés là (après avoir fauché le reste du quartier morceau par morceau)...

 

Mais de grâce, ne laissons pas un Best buy occuper tout le rez-de-chaussée de l'immeuble!

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Quand vous poster un article, essayer de toujours mettre le lien de l'article ainsi que son auteur. C'est une simple question de respect. Sinon, c'est très proche du vol...

 

 

Sans parler qu'un texte sans auteur, sans personne derrière pour le supporté peux très bien être un gros fake.

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Dans le Quartier des spectacles

 

Le Fonds immobilier de solidarité FTQ souhaite construire une tour à bureaux d'une trentaine d'étages avec des commerces au rez-de-chaussée sur le site de l'ancien Spectrum, dans le Quartier des spectacles. Pour ce faire, il a créé un partenariat avec Canderel.

 

«Nous peaufinons les dessins en ce moment», précise M. Bélanger.

 

Est-ce une stratégie gagnante?

 

«Si le Fonds a fait ses études et que le taux d'occupation est effectivement intéressant, c'est une bonne stratégie tant que l'économie se maintient. Ce sera encore mieux s'il y a une reprise, parce que de nouvelles entreprises auront besoin de locaux», affirme Komian Sedzro, professeur au département de finance de l'ESG-UQAM.

 

http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/portfolio/immobilier-commercial/201110/04/01-4454146-fonds-immobilier-de-solidarite-ftq-plusieurs-investissements-strategiques-a-montreal.php

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