Rechercher dans la communauté

En résumé, les taxes foncières vont augmenter à Montréal même si le prix des propriétés a baissé Dans La Presse par Maxime Bergeron ce matin : Habiter à Montréal: les prix baissent, pas l'évaluation Publié le 07 novembre 2013 à 00h00 | Mis à jour à 08h32 (Montréal) La valeur marchande de votre propriété a reculé depuis un an et se retrouve aujourd'hui en dessous de la nouvelle évaluation municipale? Tant pis pour vous: il faudra attendre le prochain rôle triennal avant de pouvoir espérer, peut-être, corriger la situation. À Montréal, la Ville a expédié la semaine dernière les nouveaux avis d'évaluation aux centaines de milliers de propriétaires de l'île. La hausse de la valeur foncière atteint 21,2% en moyenne depuis le dernier rôle de 2010, et beaucoup plus dans certains arrondissements. Pour calculer les augmentations, les évaluateurs municipaux se sont basés sur la valeur marchande des propriétés au 1er juillet 2012. Or, dans bien des secteurs, les prix ont reculé depuis ce moment, si bien que nombre de propriétaires seraient aujourd'hui incapables de vendre leur résidence à la valeur estimée par la Ville. «Les gens se rendent compte qu'ils arrivent en bas de la valeur marchande et ils sont très surpris», remarque Simon Beauchemin, associé à la firme d'évaluation agréée PCG&Associés, qui a déjà reçu plusieurs appels de citoyens. Il faut dire que les propriétaires montréalais ont été habitués à la situation inverse. Le prix des propriétés a grimpé à un tel rythme, ces dernières années, que l'évaluation municipale était presque toujours inférieure à leur valeur marchande réelle. «Dans les 10 dernières années, c'était rare que les gens se plaignent», note avec humour M. Beauchemin. Or, la baisse des prix est bien réelle depuis juillet 2012 dans l'île de Montréal. La valeur de revente médiane d'une maison unifamiliale s'établissait alors à 385 000$ contre 362 500$ en septembre 2013, selon les données de la Chambre immobilière du Grand Montréal. Le prix médian des condos est passé de 279 000$ à 266 000$ pendant la même période. Pas un argument Qu'à cela ne tienne: cette baisse récente ne constituera en aucun cas un argument pour contester une évaluation municipale jugée trop élevée. «L'évaluateur souligne toujours que la valeur au rôle reflète le prix de vente le plus probable sur le marché au 1er juillet au 2012, dans le cas du rôle 2014-2016», explique Patricia Lowe, porte-parole à la Ville de Montréal. Elle poursuit avec l'exemple d'un citoyen dont le condo aurait été évalué à 200 000$. «Mais, en 2013, l'entrepreneur décide de vendre des unités similaires dans le même projet à des prix inférieurs. Malheureusement, la vente de ces condos n'aura aucune incidence sur la valeur du condo évalué à 200 000$, parce que l'évaluation reflétait la valeur réelle au 1er juillet [2012].» Il reste que les citoyens peuvent contester leur avis d'évaluation pour diverses autres raisons. L'évaluateur Simon Beauchemin fait toujours une analyse préliminaire des dossiers avant de lancer une procédure de révision en bonne et due forme. «Si c'est un écart de 5000$ ou 10 000$, ça ne justifie pas nécessairement une contestation à cause de tous les frais rattachés à ça», explique-t-il. Le nouveau rôle d'évaluation servira à déterminer l'impôt foncier des Montréalais pour les années 2014 à 2016. Chose certaine, les proprios ne doivent pas s'attendre à une hausse de taxes de 21,2%. Le taux de taxation sera modulé de façon à atténuer les hausses, mais les propriétaires des arrondissements centraux peuvent néanmoins s'attendre à des augmentations assez salées. Prix médian des propriétés, île de Montréal Juillet 2012 - Unifamiliale: 385 000$ - Condo: 270 000$ - Plex: 460 000$ Septembre 2013 - Unifamiliale: 362 500$ - Condo: 266 000$ - Plex: 438 000$ Source: CIGM

Les temps sont durs à Montréal: centris.ca Ile de Montréal Ventes totales Janvier 2012: 778 Janvier 2013: 922 -16 % Unifamiliale Janvier 2012: 231 Janvier 2013: 267 -13 % Copropriété Janvier 2012: 403 Janvier 2013: 485 -17 % Plex (2 à 5 logements) Janvier 2012: 144 Janvier 2013: 170 -15 % Volume Janvier 2012: 292 356 134 $ Janvier 2013: 331 054 859 $ -12 % Prix médian Unifamiliale Janvier 2012: 370 000 $ Janvier 2013: 332 000 $ +11 % Copropriété Janvier 2012: 252 000 $ Janvier 2013: 261 375 $ -4 % Plex (2 à 5 logements) Janvier 2012:438 500 $ Janvier 2013: 420 000 $ +4 %

Population Population Région Montréalaise: 3,859,318 (2010-07) Ville Montréal: 1 692 082 (2010) Ile de Montréal: 1 934 082 (2010) Nombre ménages Montréal: 743 204 (2006) Ménages avec enfants Montréal: 254 630 (2006) Personne par ménage: 2.18 (2006) Naissances Île de Montréal: 23 268 (2010) PIB: 127 390 000 000$ (2011) PIB/Habitant: 32 601$ (2011) PIB Montréal / PIB Québec: 49.58% (2011) Revenus disponibles (2009) Région de Montréal: 27 537$ Montréal (île): 27 462$ Laval: 26 442$ Longueuil: 28 834$ Joliette: 30 986$ Assomption: 26 840$ Les Moulins (Terrebonne, La Plaine): 34 891$ Emploi Taux d'activité Grand Montréal: 66.2% (2012-08) Taux d'activité Laval: 66.5% (2010-09) Emplois Ile de Montréal: 944 200 (2011-08) Emplois Laval: 195 000 (2010-09) Emplois Montérégie: 741 500 (2010-09) Emplois Laurentides: 284 600 (2010-09) Emplois Lanaudière: 244 600 (2010-09) Chômage Grand Montréal: 8.2% (2012-10) Chômage Île de Montréal:9,6 % (2012-10) Chômage Laval: 8.6% (2012-10) Traffic maritime: 24 524 139 tonnes métriques (2009) Prix médian propriété divise Région Métropolitaine: 218 000$ (2010-10) Prix médian maison unifamiliale Région Métropolitaine: 260 000$ (2010-10) Prix médian propriété "Plex" Région Métropolitaine: 340 000$ (2010-10) Prix médian propriété divise Montréal: 250 000$ (2010-10) Prix médian maison unifamiliale Montréal: 257 000$ (2010-10) Prix médian propriété "Plex" Montréal: 397 000$ (2010-10) Prix médian propriété divise Laval: 205 000$ (2010-Q4) +21% Prix médian maison unifamiliale Laval: 266 500$ (2010-Q4) +11% Immigration Immigrants accueillis Île de Montréal: 33 084 (2009) Sources: http://www.tableaudebordmontreal.com http://ville.montreal.qc.ca/montrealenstatistiques http://www.stat.gouv.qc.ca/princ_indic/publications/se12-40.pdf http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/economie/immobilier/201011/09/01-4340855-immobilier-fort-recul-des-ventes-a-montreal.php?utm_categorieinterne=trafficdrivers&utm_contenuinterne=cyberpresse_BO4_la_2343_accueil_POS4 http://en.wikipedia.org/wiki/Les_Moulins_Regional_County_Municipality,_Quebec http://www.statcan.gc.ca/pub/91-214-x/2009000/t021-eng.htm http://www.stat.gouv.qc.ca/princ_indic/indicrm.htm

Le prix des maisons a doublé depuis 2002 à Québec 23 juillet 2008 - 06h00 Le Soleil Pierre Couture Le marché immobilier de la capitale ne dérougit pas. Depuis 2002, le prix des maisons unifamiliales a bondi de 100%. Selon les données compilées par Le Soleil, un acheteur devait étaler en moyenne 205 000 $ à Québec au dernier trimestre pour acheter une maison unifamiliale, soit le double du prix moyen payé en 2002 (102 000 $). «Depuis quelques années, on constate que le marché de la revente de maisons ne semble pas vouloir s'essouffler», indique l'analyste Frédérique Brie à la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). L'an dernier, le prix des maisons unifamiliales a progressé de 10,7 % (192 500 $) alors qu'en 2006, les acheteurs ont déboursé en moyenne 6,1 % de plus (150 100 $) pour une résidence détachée. Selon les données recueillies par la SCHL, la flambée des prix serait d'ailleurs loin d'être terminée. Depuis le début de 2008, la hausse est de l'ordre de 11,5 % dans la région métropolitaine. En juin, le prix moyen payé pour une maison unifamiliale a même atteint 214 000 $ à Québec, soit 12 % de plus qu'en juin 2007. Selon M. Brie, la bonne tenue de l'économie de la région n'est pas étrangère à cette impulsion du marché immobilier. «Il s'est créé 10 000 emplois l'an dernier, et la demande demeure forte pour ce type de produits», note-t-il. L'analyste de la SCHL fait remarquer que les bas taux d'intérêt observés ces dernières années et l'apparition de nouveaux produits hypothécaires permettant d'étaler les paiements sur une plus longue période (30 et 35 ans) ont aussi collaboré à cette poussée des prix. La SCHL constate également que le nombre de maisons disponibles pour les acheteurs est en légère baisse dans la région de Québec. En juin, 3199 inscriptions ont été répertoriées (2,5 %) contre 3282 à pareille date l'an dernier. Le prix des condos stagne Si le prix des maisons unifamiliales est en forte hausse, on ne peut en dire autant de celui des condominiums. En juin, le prix moyen pour un condo n'a progressé que de 0,2 % (163 393 $) par rapport à la même période l'an dernier. Pour tous les types de maisons confondus (unifamiliale, condo et maison en rangée), le prix moyen s'est élevé à 188 000 $ après deux trimestres à Québec, en hausse de 5 % depuis le début de l'année. D'ici la fin de l'année, la SCHL croit que le marché immobilier demeurera vigoureux dans la région. Si tout se déroule comme prévu, quelque 7000 résidences devraient changer de mains