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Bonne nouvelle! Dans la presse. Immobilier: plus forte hausse des prix en cinq ans a Montreal | MAXIME BERGERON | Immobilier Immobilier: plus forte hausse des prix en cinq ans à Montréal

Immobilier: la revente à Montréal croît de 12 % 15:03 | Presse Canadienne, Le marché immobilier de la revente dans la grande région de Montréal a poursuivi sa lancée pour un huitième mois consécutif en août avec une croissance d'une année à l'autre de 12 % du nombre de transactions résidentielles. Selon les données publiées par la Chambre immobilière du Grand Montréal issues de son système MLS, au total, 3752 transactions ont été enregistrées en août, ce qui porte à 40 465 le nombre de ventes de propriétés conclues depuis le début de l'année, représentant une croissance de 14 %. Le marché de la revente de copropriétés a encore une fois donné le ton avec 842 transactions enregistrées sur le système MLS, soit 23 % de plus qu'en août 2006. Le prix moyen des copropriétés a progressé de 3 % en août 2007, par rapport à la même période l'année dernière. La revente de maisons unifamiliales a quant à elle enregistré une croissance de 8 pour cent, avec 2367 transactions compilées, comparativement à 2182 en août 2006. Le prix de vente moyen a atteint 230 000 $, en hausse aussi de 9 %, comparativement à 212 000 $ au cours du même mois l'année dernière. Un autre signe que le marché de la revente demeure vigoureux, selon la CIGM, est que le nombre de propriétés à vendre a connu une baisse de 2 %. En août dernier, le volume des ventes enregistrées par le système MLS de la CIGM a atteint près de 900 millions $, soit 18 % de plus que pour la même période l'année dernière. Le territoire couvert par la CIGM comprend les régions de Montréal, de Laval, de la Montérégie, des Laurentides et de Lanaudière.

Samedi 19 mai 2007(Le Devoir) Des ventes plus nombreuses que l'an dernier, mais plus lentes.Alors que le marché de l'immobilier aux États-Unis a connu récemment une diminution du nombre de transactions et une baisse des prix, la situation est différente de ce côté-ci de la frontière. Selon des acteurs du milieu, le marché de la revente des maisons de luxe se porte bien actuellement sur l'île de Montréal. Le marché de la revente des maisons unifamiliales de luxe se porte bien actuellement, selon la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM), faisant référence aux résidences de 500 000 $ et plus. Le nombre de ventes de maisons de cette catégorie sur l'île de Montréal a augmenté de 22 % entre le premier trimestre de 2006 et le premier trimestre de 2007, fait valoir le chef de la direction de la CIGM, Michel Beauséjour. Le délai moyen de vente a toutefois augmenté. Selon les chiffres de la CIGM, 203 résidences de 500 000 $ et plus ont été vendues sur l'île de Montréal lors du premier trimestre de 2007, comparativement à 166 durant le premier trimestre de l'année précédente. «C'est une augmentation significative», affirme M. Beauséjour. La CIGM estime que le marché de la revente des résidences de 500 000 $ et plus est actuellement en équilibre sur l'île de Montréal. Elle considère un marché en équilibre quand le nombre de vendeurs pour un acheteur varie entre huit et douze. Le délai moyen de vente des maisons de 500 000 $ et plus sur l'île de Montréal a par ailleurs augmenté par rapport à l'an dernier. Il était de 82 jours durant le premier trimestre de 2007, comparativement à 69 jours lors du premier trimestre de 2006. Outremont, Mont-Royal et Westmount Le marché des maisons de luxe «va très bien» actuellement, affirme Charlotte Michaud, agent immobilier affilié au Groupe Sutton à Outremont, en faisant référence aux maisons de 800 000 $ et plus dans ce quartier de Montréal. «Présentement, c'est-à-dire depuis un mois ou maximum deux mois, je dirais que cela va aussi bien qu'en 2004, qui avait été une année record pour bien du monde», dit-elle. Des maisons d'un million de dollars et plus ont été vendues récemment en quelques semaines, mentionne-t-elle. Selon la CIGM, dix maisons de 800 000 $ et plus ont été vendues à Outremont lors du premier trimestre de 2007. L'agent immobilier Georges Bardagi de RE/MAX affirme pour sa part que le marché des maisons de luxe se porte très bien actuellement à Outremont et dans la ville de Mont-Royal, également située sur l'île de Montréal. «On voit un plus grand nombre de ventes [que l'an dernier] et une accélération [sic] des prix», affirme-t-il. Les prix augmentent toutefois «beaucoup plus faiblement qu'en 2002-2003», dit-il. Selon M. Bardagi, le délai de vente moyen est en outre un peu plus long que durant ces années. «Cela prend plus de temps, mais c'est un peu normal, les prix sont beaucoup plus élevés aussi qu'ils étaient en 2002-2003», affirme l'agent immobilier. Selon la CIGM, lors du premier trimestre de 2007, 45 maisons de 500 000 $ et plus ont été vendues à Westmount -- une municipalité cossue également située sur l'île de Montréal --, 24 dans la ville de Mont-Royal et 17 à Outremont. Le nombre de ventes de maisons de 500 000 $ et plus a augmenté à Westmount et à Outremont par rapport au premier trimestre de 2006 (respectivement 39 et 13 ventes). Il était relativement stable pour la ville de Mont-Royal, où il y a eu 24 ventes dans cette catégorie durant le premier trimestre de 2007, une de moins qu'à la même période l'an dernier. Le délai moyen de vente des maisons de 500 000 $ et plus a toutefois augmenté durant cette période. Selon les données de la CIGM, il est ainsi passé de 67 à 87 jours à Westmount, de 63 à 121 jours à Mont-Royal et de 52 à 66 jours à Outremont. Banlieue En banlieue de Montréal, le marché des maisons de 500 000 $ et plus est actuellement favorable aux acheteurs, affirme la CIGM. Le nombre peu élevé de transactions dans cette catégorie fait en sorte qu'il est plus difficile d'observer des tendances par rapport à l'an dernier seulement sur l'île de Montréal. Le nombre de ventes de maisons de 500 000 $ et plus sur la Rive-Sud était de 26 lors du premier trimestre de 2007, comparativement à 27 à la même période l'année précédente. Il était de 11 à Laval et de 23 sur la Rive-Nord durant le premier trimestre de 2007, comparativement à huit à Laval et à neuf sur la Rive-Nord durant le premier trimestre de 2006. Une situation différente de celle des États-Unis La situation du marché de l'immobilier dans la région de Montréal est bien différente de celle qu'on peut observer aux États-Unis, souligne Michel Beauséjour. «Il y a eu beaucoup de spéculation dans certains États comme la Californie et la Floride», mentionne-t-il. Des institutions financières ont également accordé des prêts à haut risque à des acheteurs aux États-Unis, un phénomène qu'on ne retrouve pas au Canada, ajoute-t-il. Selon M. Beauséjour, le secteur immobilier dans la région de Montréal est notamment favorisé par des taux d'intérêt peu élevés, par la création d'emplois et par la confiance dans l'économie. Le chef de la direction de la CIGM n'entrevoit pas de ralentissement du marché. Bien qu'il y ait moins de «frénésie» dans le marché immobilier qu'au début des années 2000, le nombre de transactions augmente tout de même, fait-il valoir. Les prix sont également en hausse, mentionne-t-il. Tous types de propriétés confondus, le prix de vente moyen a augmenté de quelque 6 % par rapport à l'an dernier dans la grande région de Montréal, selon les données de la CIGM. M. Beauséjour croit que les prix continueront d'augmenter. Depuis les 40 dernières années, il n'y a eu que deux périodes durant lesquelles les prix ont diminué légèrement: une première fois durant un an en 1982 et une deuxième fois pendant deux ans en 1995-1996, souligne-t-il, optimiste pour l'avenir.

Vers un record en revente de maisons à Montréal 8 mai 2007 - 10h01 LaPresseAffaires.com Michel Munger Si la tendance se maintient, le marché montréalais de la revente de maisons et de condos se dirige vers une autre année record. C'est ce qu'affirme la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) mardi matin en dévoilant le bilan des quatre premiers mois sur son territoire. La CIGM a relevé une hausse de 11% de l'activité de janvier à avril, pour un total de 21 908 transactions sur le système MLS. La revente de condos a été le secteur le plus grouillant, avec une croissance de 14% à 853 transactions. Le prix moyen a aussi augmenté, soit de 6% à 204 000 $ l'unité. Du côté des maisons unifamiliales, les transactions ont crû de 11% à 14 242 alors que le prix moyen a monté de 6% à 223 000 $. Au total, le marché a enregistré un volume de ventes de 4,9 G$, soit un bond de 10%. Et de janvier à avril, les nouvelles inscriptions ont augmenté de 2% à 39 563 sur le système MLS. «Le volume de transactions est exceptionnel depuis le début de l'année", indique Michel Beauséjour, chef de la direction de la CIGM. Tous les indicateurs économiques continuent de pointer dans la bonne direction. Entre autres, la bonne performance du marché de l'emploi au premier trimestre est de bon augure pour le marché de la revente au cours des prochains mois.» «Selon un récent sondage effectué auprès des consommateurs de la région métropolitaine de Montréal, ajoute M. Beauséjour, les intentions d'achat ou de vente d'une propriété se maintiennent comparativement à l'an dernier.» «Cela laisse aussi présager que le marché de la revente continuera d'être très vigoureux au cours des mois à venir», prédit le patron de la Chambre. Maisons unifamiliales (1er trimestre 2007) Secteurs Prix moyen Variation Montréal 335 000 $ 4% Laval 227 000 $ 7% Montérégie 210 000 $ 6% Laurentides 200 000 $ 6% Lanaudière 170 000 $ 9%

Thursday, 12 April 2007 Le marché de la revente enregistre une hausse de 9 % des transactions au premier trimestre de 2007 avec 15 599 maisons qui ont changé de main comparativement à 14 351 pour la même période en 2006, selon les données enregistrées sur le système MLS® de la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM). « Le nombre élevé de transactions au premier trimestre confirme que le marché immobilier est toujours vigoureux », indique Michel Beauséjour, FCA, chef de la direction de la Chambre immobilière du Grand Montréal. « Le marché de la revente continue de bénéficier d’un contexte économique favorable, avec une croissance de l’emploi soutenue, la confiance des consommateurs en l’économie toujours positive et des taux hypothécaires qui se maintiennent à un bas niveau. » Le marché de la revente de copropriétés, au premier trimestre 2007, a enregistré une croissance de 11 % avec 3 382 transactions, comparativement à 3 035 pour les trois mois de l’année 2006. On note aussi une augmentation de 8 % du prix de vente moyen, celui-ci atteignant 204 000 $, comparativement à 189 000 $ pour la même période en 2006. Le marché de la revente de la maison unifamiliale a aussi enregistré une croissance de 9 %, avec 10 195 transactions compilées sur le système MLS® de la CIGM, par rapport aux 9 351 transactions pour le premier trimestre de 2006. La hausse du prix de vente moyen était de 6 % pour atteindre 219 000 $ pour le premier trimestre de 2007, comparativement à 207 000 $ pour 2006. Il faut toutefois savoir que ces moyennes n’indiquent pas nécessairement la valeur des propriétés dans la région métropolitaine de Montréal. Elles servent plutôt d’indicateur quant à l’évolution moyenne du coût des propriétés unifamiliales sur les territoires desservis par la CIGM. Pour les trois premiers mois de l’année 2007, le volume des ventes a atteint 3,4 milliards $, en hausse de 16 % par rapport aux 3 milliards $ enregistrés pour la même période en 2006 dans le système MLS® de la CIGM. Au premier trimestre de 2007, 30 488 nouvelles inscriptions ont été enregistrées, représentant une croissance de 2 % par rapport aux 29 835 nouvelles inscriptions recensées pour la même période en 2006. Notons qu’au 31 mars 2007, on comptait 39 056 inscriptions résidentielles dans le système MLS® de la CIGM, comparativement à 36 854 pour la même période l’an dernier. « Le marché de la revente se dirige de plus en plus vers un niveau d’équilibre et est même passé à un marché d’acheteurs dans certains arrondissements de Montréal. Dans un tel contexte, il importe plus que jamais de faire affaire avec un agent immobilier pour faciliter une transaction rapide et au meilleur prix », rappelle Michel Beauséjour. Mars 2007 Selon les statistiques de la CIGM, on compte 6 672 ventes pour mars 2007, en hausse de 6 % par rapport au 6 278 pour le mois de mars 2006. La hausse du prix de vente moyen pour la propriété unifamiliale était de 6 % pour atteindre 223 000 $ pour mars 2007, comparativement à 211 000 $ pour la même période en 2006. En mars, le volume des ventes a atteint 1,5 milliard $, une croissance de 15 % par rapport au 1,3 milliard $ en mars 2006. À propos de la Chambre immobilière du Grand Montréal La Chambre immobilière du Grand Montréal est une association à but non lucratif qui compte plus de 9 000 membres; agents et courtiers immobiliers. Deuxième plus grande chambre au Canada, sa mission est de promouvoir et protéger activement les intérêts professionnels et d’affaires de ses membres afin qu’ils accomplissent avec succès leurs objectifs d’affaires et qu’ils conservent leur prédominance dans l’industrie immobilière.