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http://altoria.ca/library/pdf/c-desistement-eng.pdf Good News

Works starts on new office project in Montreal BY ALLISON LAMPERT, THE GAZETTE MAY 3, 2011 MONTREAL – Work has begun on a 35-storey tower that will contain Montreal’s first new privately funded downtown office space since the early 1990s, Kevric Real Estate Corp. announced Tuesday. Kevric and its partners say they’re moving ahead with the $100-million Altoria project, a fusion of 230,000 square feet of Class A office space with 25 storeys of condos across from Victoria Square. With more than half the 160 condos sold, Kevric had no choice but to commit to the LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)-certified project’s 10 storeys of office space or risk delaying the delivery of Altoria’s residential component in 2014. That’s because the project is designed for the 600- to 6,100-square-foot condos to be above the tower’s office component. While not a new office tower, the 10 storeys would be the first injection of new downtown office space in years, at a time when Montreal’s Class A vacancy rate is plummeting. Although companies like Bombardier Inc. and RSM Richter have considered the Altoria site, no tenants were announced for the project as of 10:10 a.m. Tuesday. “Our decision to invest at this time is motivated primarily by the lack of Class A office space in Montreal,” Kevric president Richard Hylands said in a statement. “Analysts estimate that in the next three years, the shortage of space offering more than 50,000 square feet will continue to grow.” Montreal’s downtown office market vacancy rate has dropped to about six per cent during the end of the first quarter of 2011. By 2014, the rate would plummet to three per cent if no new office space is built, said Lloyd Cooper, senior vice-president of office leasing at Cushman & Wakefield, Quebec. Over the last few years, Montreal has lagged behind other Canadian cities like Toronto and even Quebec City, where several new office towers have been delivered. The Kevric project is one of several sites slated for downtown office development. Last month, Cadillac Fairview announced plans for a 27-storey office tower near the Bell Centre – but that project is contingent on securing leases for at least half of the office space. Plus, Rio Tinto Alcan is examining several sites as it looks for space as the anchor tenant in a new LEED-certified building. Kevric’s announcement Tuesday is significant because Hylands is pledging to go ahead with the project, industry observers say. “Now he’s the first tower out,” Cooper said. “For him, it’s a competitive advantage because there’s pent-up demand in the market. There’s a shortage of contiguous blocks of space.” alampert@montrealgazette.com http://www.twitter.com/RealDealMtl © Copyright © The Montreal Gazette Read more: http://www.montrealgazette.com/entertainment/Works+starts+office+project+Montreal/4718164/story.html#ixzz1LJxDHpXT

if the project is 50% sold shouldnt have construction began?

Par Jean-Louis Fortin | Agence QMI Les alentours immédiats du Centre Bell, l'amphithéâtre du Canadien de Montréal, pourraient bientôt accueillir un important projet immobilier de 400 millions $ comprenant trois tours résidentielles et une tour de bureaux. C'est cette proposition que le promoteur Cadillac Fairview a présentée mercredi dans le cadre d'un forum sur les grands projets organisé par la Chambre de commerce du Montréal métropolitain. Le promoteur a indiqué qu'il était prêt à commencer la construction début 2012 et que les premières des 700 unités d'habitation pourraient être livrées fin 2014, si la demande est au rendez-vous. On retrouvera aussi «la première tour à bureaux financée avec des intérêts privés à Montréal en 20 ans», a affirmé Salvatore Iacono, vice-président principal de Cadillac Fairview. Inspiré du Maple Leaf Square Le projet est inspiré du Maple Leaf Square, à Toronto, un imposant complexe immobilier situé à un jet de pierre du centre Air Canada, le domicile des Maple Leaf. Achevé à l'automne 2010 par Cadillac Fairview, il serait maintenant « occupé à 100%». «Nous voulions répéter le même succès ailleurs au Canada et le seul endroit disponible se trouvait ici à Montréal», a expliqué Salvatore Iacono. Deux des tours résidentielles seraient situées au coin de la rue De la Montage et de l'avenue des Canadiens de Montréal, exactement là où se trouve actuellement la Place du centenaire, aménagée il y a deux ans en hommage à ceux qui ont marqué l'histoire du club de hockey. «La Place pourrait être intégrée au projet ou déménagée ailleurs dans le secteur», a indiqué M. Iacono. Optimisme du promoteur Même si rien ne garantit que l'engouement constaté dans la Ville Reine se renouvellera à Montréal, le promoteur se montre optimiste. «Beaucoup d'occupants du secteur devront bientôt renouveler leurs baux et s'ils ont besoin de plus d'espace, ils devront absolument se tourner vers de nouvelles installations», a estimé M. Iacono. «De nombreuses personnes aimeront que le projet soit associé à l'édifice d'une équipe de hockey», a-t-il ajouté, bien qu'il n'existe actuellement aucun partenariat entre le promoteur et l'organisation du Canadien. Le feu vert pour la construction ne sera pas donné avant qu'au moins 50% des espaces prévus aient trouvé preneur, a prévenu le représentant de Cadillac Fairview. Aucune entreprise n'a encore signé de bail. Le maire de Montréal, Gérald Tremblay, a indiqué qu'il voyait ce projet d'un bon œil et que la Ville et l'arrondissement Ville-Marie feraient « tout en leur possible» pour en faciliter la réalisation. «Un projet comme celui-là est possible parce que d'autres promoteurs ont aussi décidé d'investir dans ce quartier», a dit le maire. Le projet de Cadillac Fairview: deux tours résidentielles de 44 étages une tour résidentielle de 25 étages une tour de bureaux de 27 étages et 46 000 m2 (500 000 pi2) investissements prévus: 400 millions $ http://tvanouvelles.ca/lcn/infos/regional/archives/2011/03/20110330-145842.html

im just wondering will we be able to see the mariott from mont-royal or the KMPG tower will block it?

http://www.canvar.ca/en/hotel-management.html i found this on the canvar site

the new plan is now up on their site and they're now selling up too the 32nd floor

ALTORIA GOES FROM 32 TO 35 FLOORS Altoria is now 35 floors and 152 units. The new plans and details of the project are available in our sales office located at 491 Viger Avenue West (see "Sales Office" tab for our location and hours of operation) this is what it says on their website in the news section!

ohh ok i didnt see it thank you

are all the phase one units sold?

whats happening with this project

nice pictures

is this project starting in late summer?

135M is it height