shube135

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À propos de shube135

  • Rang
    Junior Member

Personal Information

  • Biography
    acheteur
  • Location
    Montreal
  • Intérêts
    immobilier
  • Occupation
    autonome
  1. ville-marie

    Le promoteur fait tout par lui-meme sans utiliser des intermediaires, ce qui normalement augmente les couts et diminuent la qualite pour rentrer dans le budget lorsque fait de maniere traditionelle ... L'envers de la medaille, quand tu essais de faire tout par toi-meme, evidemment, cela cause des délais vu que tu n'as pas l'efficacite de specialiste. Exemple, le delai actuel, la grue (dans les cages d'ascenseurs au sommet) doit etre demonter depuis 3 semaines pour completer les ascenseurs. Cela oblige de bloquer la rue pour 4 jours pour tout descendre. La ville refuse de donner l'autorisation avant le 15 aout vu toutes les fetes a Montreal. Mon guess est que si un Canderel aurait appeler la ville, le traitement aurait ete different... Multipliez le tout par les delais possible qui peuvent accrocher dans un projet comme ca , on se ramasse rapidement avec des 1-2-3 ans de delais
  2. ville-marie

    Un gros budget marketing de caisse de retraite ou de fond de travailleur n'egale pas haut de gamme necessairement non plus... La meme logique s'applique aussi pour les clubs de hockey... Avec les annees, nous pourrons dire ce qui etait vraiment *de qualite et non du bling bling pour l'acheteur emerveille par la nouveaute!*
  3. ville-marie

    $70 million for 1 tower versus $117 million for 2 towers.* In Tom project, the promoter is also the contractor. In Rocabella project, the promoter and the contractor are two different entity. You can draw your own conclusion as to the quality and cost with those info...*
  4. ville-marie

    Ca va se jouer par moins d'un "mognon" selon moi! * *
  5. ville-marie

    En effet, pas le meilleur point de vue Moi je trouve que le meilleur angle , c'est a partir de la PDA.*
  6. ville-marie

    122m ou 400 pieds, Divise par 10, ca fait 40. Le compte est bon. Y'aura personne qui va avoir achete un condo qui ne pourra amenager parce qu'ils ont oublie de construire leur etage !*
  7. ville-marie

    Un etage normal fait 10 pieds. Le RDC a 30 pieds donc compte pour 3 etages. Tu n'as pas de 13e mais a un 40e de 20 pieds de hauteur ( 2 etages) . Ca fait 40. Le compte est bon!
  8. ville-marie

    Sur la page du promotteur: " soon we will announce a new project it will be unique in its size... " Un premier 60 etages residentiel a Mtl? ... S
  9. ville-marie

    from qds
  10. ville-marie

    Vue de cote de l'arriere, pris du nord. On voit qu'ils sont rendu a travailler sur le plafond du 7e ( ou plancher du 8 e si vous preferez !). Si on compte que le premier etage compte pour 2, le compte est bon!
  11. ville-marie

    Est-ce que la terrasse sur le toit compte pour un etage en soi?
  12. nouvelle orientation: http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201602/23/01-4953587-square-phillips-un-stationnement-etage-plutot-quune-tour-de-bureaux.php
  13. ville-marie

    On n'apprend pas vraiment rien de nouveau dans cet article. Tout le monde qui suit le projet depuis 2012 est au courant que les livraisons arriveront 2 ans plus tard que prevu originalement. La meilleure explication je dirais pour les delais de construction est tout simplement la vitesse ( et la grandeur reduites des unites) a laquelle les unites se vendent vs ce qui etait estime au depart. Pour ce qui est des depots, la demande etait de 10% initialement , plus 10% au debut de la construction et un 5% du coup que la dalle de beton sera coule, non pas 25%. Pourquoi cet article tout d'un coup maintenant une fois les constructions bien entames?