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Discussion: March d'difices bureaux de Montral : actualits

  1. #1
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    Par dfaut March d'difices bureaux de Montral : actualits

    By Colliers: Downtown vacancy rate is at 11.6% with 10.8% in class A

    in Greater Montreal, vacancy rate is at 11.8% with 10.3% in class A.

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  2. #2
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    Par dfaut Tours de bureaux: dgel du march de Montral

    Tours de bureaux: dgel du march de Montral

    15 mars 2007 - 06h08

    La Presse

    Laurier Cloutier

    Le march des immeubles de bureaux est en train de dgeler au centre-ville de Montral, pour la premire fois depuis 14 ans.

    Selon une tude des consultants canadiens GVA Devencore, la demande locale d'entreprises ayant besoin de locaux va sans doute susciter la construction de tours de bureaux prochainement.

    De fait, Canderel vient de commencer couler le bton de la premire phase du nouveau sige social de Bell Canada L'le-des-Soeurs.

    Plusieurs facteurs favorisent la mise en chantier d'immeubles de bureaux. Le prsident et chef de la direction de GVA Devencore, Jean Laurin, cite la baisse du taux d'inoccupation en bas de 10 %. C'est un des indices.

    Le taux d'inoccupation combin (catgories A et B) est mme tomb 7,1 %, son plus bas niveau depuis 2002. C'est toutefois le taux des immeubles de prestige (catgorie A) qui a le plus d'influence sur les chantiers, a prcis Jean Laurin. Il est tomb 9,3 %. Les immeubles de catgories B sont moins luxueux.

    Un certain nombre d'importantes entreprises locataires ont par ailleurs commenc se renseigner discrtement sur la disponibilit de locaux au centre-ville de Montral, selon Devencore. Si elles dcident de dmnager, ces entreprises auront besoin de 500 000 pieds carrs, a dclar Jean Laurin.

    Le 1250, Ren-Lvesque Ouest et le 1000, De La Gauchetire sont les dernires tours de bureaux livres sur le march du centre-ville, en 1993, si l'on fait exception des cits du multimdia et du commerce lectronique, au tournant de l'an 2000. Ces deux cits ont cependant profit de subventions et ont t critiques par des promoteurs privs qui ont d retarder des projets.

    Devencore surveille actuellement l'volution de deux projets importants : Westcliff, qui est la recherche de locataires pour une tour de 350 000 pieds carrs au Square Victoria et la socit immobilire texane Hines et la SITQ Immobilier, qui ont lanc en octobre dernier la location du 900, De Maisonneuve Ouest, voisin de l'ancien restaurant Bens'.

    La construction de cette tour de 28 tages et de 150 millions de dollars ne doit cependant commencer qu'en avril 2008.

    Le dmnagement de Bell Canada L'le-des-Soeurs, en septembre 2008, va librer 500 000 pieds carrs de bureaux au centre-ville de Montral, mais dj trois tages de la Tour Bell, au 700, De La Gauchetire, ont t relous la Banque Nationale, selon Jean Laurin.

    Cela favorise la concrtisation de projets de bureaux, mais pas ncessairement pour demain matin, a-t-il ajout. C'est un peu plus compliqu aujourd'hui. Les loyers ne sont pas encore assez levs pour faciliter le financement de nouvelles tours, selon Devencore. Il y a donc une fentre pour les locataires qui veulent ngocier un nouveau bail.

    La premire phase du complexe Bell L'le-des-Soeurs va comprendre trois immeubles inter-relis de huit, cinq et quatre tages, a prcis le vice-prsident de Canderel, Daniel Peritz. Ces locaux de plus de 600 000 pieds carrs seront occups par 3000 des employs de Bell. Une deuxime phase de 500 000 pieds carrs doit suivre, mais Canderel devra discuter avec Bell avant de prciser la date de la mise en chantier, a-t-il dclar.

  3. #3
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    Pourquoi Bell Canada a choisie L'le-des-Soeurs??? Pourquoi fuire le centre-ville??? Drle de rsonnement.

  4. #4
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    Citation Envoy par Hercule Voir le message
    Pourquoi Bell Canada a choisie L'le-des-Soeurs??? Pourquoi fuire le centre-ville??? Drle de rsonnement.
    Ma compagnie a agie comme reprsentant pour Bell...et Ds le depart, Bell voulait un CAMPUS corporatif. Ils voulaient des espaces verts, un gym, une garderie du STATIONNEMENT GRATUIT pour TOUT les employs, et surtout...ils VOulaient rduire l;eurs cots d'opration. En quittant le C-V, et en s'installant l'le des soeurs, leurs couts relis L'immobilier seront reduits de 40 45%...ce qui n'est pas ngligeable!
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  5. #5
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    Le taux d'inoccupation combin (catgories A et B) est mme tomb 7,1 %, son plus bas niveau depuis 2002. C'est toutefois le taux des immeubles de prestige (catgorie A) qui a le plus d'influence sur les chantiers, a prcis Jean Laurin. Il est tomb 9,3 %.


    criss si vite?? me semble que c'etait assez plus haut que ca pas si longtemps que ca.

  6. #6
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    Merci Habsfan, Je comprends mieux prsent quels sont les intentions de Bell.

  7. #7
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    Par dfaut office market Montreal

    This applies more to HabsFan.

    According to colliers, we have seen several quarters of positive absorption of class A space. I know Bell is moving to the new campus, but do we believe that a market for a new tower should be in the works?

    Whats the latest of 400 Maisonneuve.. did you hear anything per chance?

  8. #8
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    Mark, what I can tell yoiu is that yes, it is true that we have seen a few quarters of positive absorptiono. The problem is that there is still lots of vacant space available in Downtown Montreal.

    Normally, to see a new tower go up, you need two things to happen. Vacancy rates must be low(arond the 5% mark) and Leasing rates have to go UP, way UP! Right now, the Vacancy rate is going down, and that is good, but it still isn't low enough. The other problem is that the Leasing rates seem to wanna stay stable. there is still enough space out there that Landlords Can't ask for increased rates or else they'll never lease their space. When the rates in existing buildings will go high enough that a company will deem it acceptable to move into a new construction(where costs are always more expensive) then we'll see a tower go up.

    AS far as 400 de maisonneuve is concerned, i think you meant 900 de Maisonneuve??? The SITQ and Hines project! Well, SITQ is still looking for an anchor tenant(at least 150,000 square feet)
    Dernire modification par Habsfan ; 08/09/2007 12h24.
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  9. #9
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    So you dont see any new construction soon?

    Can you provide a forecast of when you think this could happen?

  10. #10
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    Post Teleworkers

    Maybe the rise in the number of teleworkers and small "regional" units may have something to do with all this.
    Oui, il m'arrive de bloguer ici...

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