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Discussion: Kevric investit 35 M$ pour reconvertir deux anciennes usines à Montréal

  1. #1
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    Par défaut Kevric investit 35 M$ pour reconvertir deux anciennes usines à Montréal

    lesaffaires.com . les affaires.com . 24-07-2012

    Offrir une solution de rechange à bon prix aux espaces de bureau du centre-ville, voilà une des motivations qui ont incité la Corporation immobilière Kevric à acheter deux anciennes manufactures du quartier Villeray à Montréal.

    Le gestionnaire et promoteur immobilier spécialisé dans la remise en valeur d’édifices a allongé 16 M$ pour mettre la main sur deux propriétés de respectivement 350 000 et 120 000 pieds carrés sur la rue MilesEnd, dans le quartier Villeray à Montréal.

    Kevric convertira ses deux anciennes usines textiles, situées au 7250 et au 7450 MilesEnd, en lofts-bureaux, a expliqué à LesAffaires.com Richard Hylands, président de Kevrik.

    En incluant les coûts de conversion, l’investissement du promoteur immobilier s’élèvera à 35 M$.

    «Ces immeubles nous permettront d’offrir une alternative aux loyers du centre-ville, à environ la moitié du prix», explique M. Hylands.

    Le président de Kevrik explique que de nombreuses entreprises cherchent des solutions de rechange aux espaces locatifs du centre-ville de Montréal et qui sont situés à proximité des transports en commun.

    Les immeubles acquis sont situés près du métro et du train de banlieue, tout en étant à quelques pas du Parc Jarry.

    Un quartier en pleine effervescence

    Le quartier où Kevrik investit est en pleine effervescence. Les projets immobiliers et commerciaux dans la située entre les Boulevard St-Laurent à l’Avenue du Parc se sont multipliés au cours des dernières années.

    M. Hylands cite en exemple l'immeuble reconverti par Rosdev, aux coins des rue Jean-Talon et Avenue du Parc, «un bâtiment recyclé qui se loue très bien».

  2. #2
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    Mauvaise nouvelles pour nous. Ces reconversions affectent le marché du Centre Ville et retardent l'arrivé de nouvelles tours à bureau!
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  3. #3
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    Peut etre, mais est ce vraiment le meme marche?
    Je ne vois pas CGI, Desjardins, Videotron, etc. aller installer des emplacements majeurs dans Villeray,
    Ces immeubles seraient pas plutot pour des consultants, architectes, professionnels, etc. qui ont leur propre bureau?

  4. #4
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    Citation Envoyé par qwerty Voir le message
    Peut etre, mais est ce vraiment le meme marche?
    Je ne vois pas CGI, Desjardins, Videotron, etc. aller installer des emplacements majeurs dans Villeray,
    Ces immeubles seraient pas plutot pour des consultants, architectes, professionnels, etc. qui ont leur propre bureau?
    L'énorme usine textile en face du métro Rosemont est maintenant l'immeuble CGI.

    Le centre des opérations de Vidéotron est situé dans l'ancienne usine Johnson&Johnson sur Pie-IX.

  5. #5
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    Citation Envoyé par qwerty Voir le message
    Peut etre, mais est ce vraiment le meme marche?
    Je ne vois pas CGI, Desjardins, Videotron, etc. aller installer des emplacements majeurs dans Villeray,
    Ces immeubles seraient pas plutot pour des consultants, architectes, professionnels, etc. qui ont leur propre bureau?
    Tu serais très surpris.

    Par exemple, CGI déplacerais des emplois à faibles valeur ajoutée, comme les centres d'appels dans ce genre d'immeubles.
    "Everything in life is somewhere else, and you get there in car." - E.B. White

    "Malgré l’opposition, Projet Montréal maintient le cap. « Ce que nous avons fait sur le Plateau, on veut le faire à la grandeur de Montréal », a répété M. Bergeron aux côtés de Luc Ferrandez."

    Citation Envoyé par Cataclaw Voir le message
    The only reason ... is the free indoor parking. Free.. indoor.. parking. No hassles. Blizzard 50cm snow? No problem.

  6. #6
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    D'un autre côté, il est rassurant de voir que plusieurs territoires de Mtl sont attrayants et attirent des employeurs. Je suis le premier à vouloir de belles tours dans le cv, mais je ne cracherai pas sur un dynamisme économique étendu à d'autres quartiers. Par exemple, si Ubisoft n'a pas stimulé la construction de tours au cv en s'intallant dans le Mile-End, il a quand même crissement contribué à revitaliser ce secteur!

    Bref, mieux à Villeray qu'à Toronto!

  7. #7
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    Tant que les emplois demeurent sur l'ile, c'est une bonne nouvelle. Pour ce qui est de ces édifices reconvertis, c'est clair qu'ils s'adressent à un marché où le prix au pied carré est déterminant. Ces entreprises qui recherchent des espaces à prix "modique" ne se seraient de toute façon jamais établies dans un immeuble de prestige au centre-ville, mais plutôt en banlieue. En fait on fait d'une pierre deux coups, en redonnant une nouvelle vie à ces structures vieillissantes tout en dynamisant les quartiers centraux.

  8. #8
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    Citation Envoyé par MtlMan Voir le message
    D'un autre côté, il est rassurant de voir que plusieurs territoires de Mtl sont attrayants et attirent des employeurs. Je suis le premier à vouloir de belles tours dans le cv, mais je ne cracherai pas sur un dynamisme économique étendu à d'autres quartiers. Par exemple, si Ubisoft n'a pas stimulé la construction de tours au cv en s'intallant dans le Mile-End, il a quand même crissement contribué à revitaliser ce secteur!

    Bref, mieux à Villeray qu'à Toronto!
    Tout à fait d'accord avec toi! À ton commentaire, je rajouterai le point d'acpnc : c'est le principal si les emplois restent sur l'île!

  9. #9
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    Je me balade régulièrement dans ce secteur et je crois que c'est une excellente nouvelle. La Petite-Italie, juste au sud, a besoin d'un peu d'énergie et l'arrivée de plusieurs milliers de pieds carrés de bureaux aidera surement l'achalandage commercial du coin, tout comme Ubisoft a pu le faire pour le Mile End. Il y a aussi quelques centaines de condos en construction et/ou en vente dans le secteur incluant Villeray ouest, Marconi, Petite-Italie et Mile ex donc d'ici 3 ans il devrait y avoir pas mal d'action.

    D'ailleurs Montréal a besoin d'un ''Uptown'' vivant, attirant et intéressant. J'ai bien hâte que quelque chose se passe avec le coin nord-ouest de Jean-Talon et St-Laurent. Je suis persuadé que d'ici 2 ans ce petit mécanicien laissera sa place à quelque chose de plus intéressant. C'est l'endroit idéal pour développer.

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