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Discussion: March immobilier rsidentiel de Montral : actualits

  1. #21
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    fvrier 2008
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    Rosemont-La Petite-Patrie
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    Premirement, c'est quoi "proche du Centre-Ville" pour toi? Sinon pour ma part je dirais mtro Beaubien ou Jean-Talon, quartier extrmement sympathique qui prend du mieux d'anne en anne. Sur le Plateau c'est serr un peu pour le prix, mais a pourrait aller. Sinon Griffintown, mais on oublie le dernier tage 375 000$, en mme temps c'est en bton alors mme au milieu on entend pas les voisins.

    Il faudrait que tu dveloppes un peu plus tes besoins selon moi.

  2. #22
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    avril 2009
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    Bundeshaupstadt Kanadas, alias Ottawa-Gatineau
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    "Proche du centre-ville": a veut donc dire: pas au centre-ville proprement dit. Si c'est le cas, la suggestion de MarcoMtl en faveur de Beaubien Jean-Talon est bonne, c'est vrai, c'est sympathique et c'est en progression. Par contre, pas trop excitant non plus, moins que Griffintown par exemple. Par ailleurs, puisque tu prcises "au dernier tage", je prsume que cela sous-entend une petite structure en bois. A mon avis, une structure en bton est prfrable (durabilit, insonorisation), mais c'est plus cher. Si tu trouves quelque chose d'abordable en bton, et que le quartier te convient, choisis-le de prfrence. Dernier point: vrifie comment se passe l'administration du condo: ce serait intressant de voir les commentaires de ceux qui en ont l'exprience, car ce n'est pas un menu dtail!

  3. #23
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    septembre 2011
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    sud ouest montreal
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    Griffintown est un bon choix, ou sinon n'importe ou dans le sud-ouest, le nouveau pont champlain, l'changeur turcot et le nouvel super hpital mcgill vont faire augmenter les prix et te donner un bon retour sur ton investissement.

  4. #24
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    fvrier 2007
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    Montreal
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    Sud-Ouest
    3 chambre / 1 salle de bain - $330,171 sans les taxes
    Ici

    St Henri (C'est proche de le march Atwater)
    2 chambre / 1 salle de bain - $228,762 sans les taxes
    Ici

    Le seule problme c'est pas finis avant Octobre 2012.
    Dernire modification par jesseps ; 19/12/2011 11h48.

  5. #25
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    fvrier 2008
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    Rosemont-La Petite-Patrie
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    Griffintown plus excitant que La Petite-Italie et La Petite-Patrie, je ne crois pas. Pour 5 ans encore Griffintown demeurera un no man's land avec peu de services de proximit. Si ton but et de faire un investissement long terme, je te dis Griffintown, mais si tu cherches un milieu de vie ce n'est pas un super choix.

    Pour ce qui est de "n'importe o dans le Sud-Ouest", pour ma part c'est non! En quoi la venue d'un nouveau pont, un changeur et un mga hpital qui n'est pas dans le quartier ferait augmenter la valeur des btiments? Pour ma part, seulement les alentours du march Atwater sont intressants prsentement dans le Sud-Ouest et Griffintown plus tard.

  6. #26
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    avril 2009
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    Montral, Qc
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    Citation Envoy par jesseps Voir le message
    Le seule problme c'est pas finis avant Octobre 2012.
    Je suis en train de regarder pour faire un achat de mon ct aussi, et il est franchement difficile de trouver des projets neufs et intressants, qui sont livrs en 2012, tout en ayant encore un choix potable d'units disponibles. On en trouve dans les petits projets "gnriques", mais si on souhaite dans un dveloppement plus important, il faut pratiquement faire son achat au tout dbut du lancement! Ce n'est pas long que toutes les units baignant dans le soleil s'envolent, par exemple... Et ensuite attendre 2-3 ans que ton unit soit livr. Trop long pour moi.

    Tant qu' avoir un sujet sur l'achat d'un condo neuf, je peux parler de mon exprience.

    Personnellement, j'ai grosso-modo ces "critres":

    - 600 pieds carrs minimum, une chambre me suffisant selon la division (et la prsence d'un coin "bureau" bien pens)
    - Une division sans corridor, sans coins incongrus, avec un maximum de fentres pour la superficie habitable (donc viter les units sur le long)
    - Un balcon
    - Du bton apparent. a fait chic.
    - Lumire directe pendant une partie de la journe. La lumire rend heureux. Regardez Edward dans Twilight, il a toujours l'air dprim.
    - Max de 280 000$ avec taxes et etc.
    - Un quartier intressant, bien sr, proche du centre. Transport actif possible pour me rendre au centre-ville, quelques minutes en transport en commun.
    - tre plus haut que les autres difices du quartier, pour la vue, et avoir l'impression de dominer le monde.
    - Un rangement pour au moins deux vlos. C'est con, mais des projets comme Quartier 54 te chargent pour le crochet vlo, et tu n'en as qu'un.
    - Si possible une douche et un bain spare. Je n'aime pas trop prendre une douche dans un bain.
    - viter les petits projets, surtout ceux de Mondev. J'ai plusieurs connaissances qui ont eu plusieurs difficults majeures avec ces petits projets en bois, surtout ceux de Mondev, ce promoteur tant dans tous les cas trs rfractaire corriger la situation. Ce n'est peut-tre pas reprsentatif de la compagnie, mais je ne veux pas prendre de chance.
    - Une place pour le brunch distance de marche. J'aime les brunchs.
    - De l'espace pour cuisiner. Pas une grosse cuisine, mais l'espace de comptoir pour y travailler. Certaines cuisines n'ont qu'un bout de comptoir en coin, et personne ne cuisine dans un coin.

    Mon plan est de rester dans cette habitation pendant assez longtemps, alors autant s'y sentir bien, et c'est souvent une question de dtails. Je prfre habiter dans une plus petite unit, un peu plus luxueuse et mieux situe.

    Mieux vaut se dplacer au bureau de vente pour connatre vritablement les units encore disponibles, certains projets ont des units rserves pour la vente un peu plus tard (ce qu'on ne sait pas sans parler un vendeur), des dsistements, ou tout simplement des erreurs sur le site web. Parfois les prix en ligne sont diffrents des prix rels, et pas juste cause des taxes sur une construction neuve.

    J'ai eu une belle surprise de la sorte en visitant le bureau de vente du Mil-N, dans le Plateau, sur place il y avait un choix intressant d'units rserves la vente pour 2012, et les prix taient plus bas que je pensais (prix approximatifs). Le projet est aussi plus haut-de-gamme que la plupart des projets que j'ai visit, par exemple:
    - C'est le Plateau, dans un coin plutt tranquille tout en tant proche de plusieurs rues commerciales.
    - Plafonds de 9 pieds (plusieurs projets sont 8)
    - Les divisions sont efficaces, sans perte dans de drles de coins (par exemple, Quartier 54 m'a du sur ce point).
    - De l'espace pour les vlos la pelle, autant l'extrieur que l'intrieur.
    - Un grand jardin priv l'extrieur, piscine sur le toit (toujours mieux que la piscine publique), salle commune, gym. Je ne considre pas ces services comme si importants, ils ont tendance tre monopoliss par quelques individus dans le btiment, mais on peut tout de mme en profiter l'occasion.
    - La construction (isolation, etc..) est plus pousse que plusieurs projets.
    - Une chute dchets.
    - Traitement architectural style industriel pour les corridors de l'difice. Plusieurs projets ont des corridors ressemblant un hpital.
    - Compris dans le prix: la finition totale de ton condo, revtements, peinture, etc, aprs un passage dans un centre de design.
    - Un vendeur souriant.

    Je suis premier sur la liste d'attente pour un condo de 600 pieds carrs qui rpond tous mes critres mentionns plus haut, au 5ime tages, donnant directement sur un jardin communautaire public (aucun risque de perdre mon ensoleillement et ma vue), avec une vue sur le Mont-Royal et une part du centre-ville. J'attends le prix final, dvoil le mois prochain, pour prendre une dcision. Je ne pensais jamais tre intress par un projet Samcon, je dois dire!

    Citation Envoy par MarcoMtl Voir le message
    Griffintown plus excitant que La Petite-Italie et La Petite-Patrie, je ne crois pas. Pour 5 ans encore Griffintown demeurera un no man's land avec peu de services de proximit. Si ton but et de faire un investissement long terme, je te dis Griffintown, mais si tu cherches un milieu de vie ce n'est pas un super choix.
    Effectivement, je doute que Griffintown, mme terme, devienne aussi charg en services et commerces que les quartiers centraux actuels. il n'y aura aucune "grosse" rue commerciale, et ce n'est pas vident que le quartier deviendra une destination comme la Petite Italie ou le Plateau. Je suis certain que ce sera trs agrable d'y vivre (ce l'est dj pour bien des gens), que les services ne manqueront pas, mais ce sera tout de mme diffrent...
    Dernire modification par vincethewipet ; 19/12/2011 12h59. Motif: Quelques fautes

  7. #27
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    septembre 2009
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    L'attrait de Griffintown, c'est le centre-ville, le Vieux-Montral, le parc du canal Lachine 10 minutes de marche.
    Pas de mtro ni d'autobus ni d'automobile utiliser pour 90% de ses dplacements!

  8. #28
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    septembre 2011
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    sud ouest montreal
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    Pour ce qui est de "n'importe o dans le Sud-Ouest", pour ma part c'est non! En quoi la venue d'un nouveau pont, un changeur et un mga hpital qui n'est pas dans le quartier ferait augmenter la valeur des btiments? Pour ma part, seulement les alentours du march Atwater sont intressants prsentement dans le Sud-Ouest et Griffintown plus tard.
    C'est choix personnel, mais a terme 40 000 personnes travailleront sur l'changeur Turcot et 30 000 sur le pont Champlain, a va va exercer une pression sur la demande dans le secteur. Le personnel du megahopital devra aussi se loger.

  9. #29
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    novembre 2011
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    Ok. Le plus proche du centre ville possible,au centree ville si possible ,dans la range de max .400 000$ { prefereblement 375 000$ + garage interieur 25 000$ . }
    Je voulais demander plus un projet en concret, par example http://www.mtlurb.com/forums/showthr...%A9tages/page2 .
    Derniere etage, 4 970 pi carees. 360 000 $

    Griffintown aussi a un projet tres interessant
    http://www.mtlurb.com/forums/showthr...ghlight=basins
    et rentre dans mes prix aussi.

    Merci

  10. #30
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    aot 2010
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    Montral
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    Citation Envoy par MarcoMtl Voir le message
    Griffintown plus excitant que La Petite-Italie et La Petite-Patrie, je ne crois pas. Pour 5 ans encore Griffintown demeurera un no man's land avec peu de services de proximit. Si ton but et de faire un investissement long terme, je te dis Griffintown, mais si tu cherches un milieu de vie ce n'est pas un super choix.

    Pour ce qui est de "n'importe o dans le Sud-Ouest", pour ma part c'est non! En quoi la venue d'un nouveau pont, un changeur et un mga hpital qui n'est pas dans le quartier ferait augmenter la valeur des btiments? Pour ma part, seulement les alentours du march Atwater sont intressants prsentement dans le Sud-Ouest et Griffintown plus tard.
    Entirement d'accord. J'habite le Lowney 6 dans Griffintown et je peux confirmer que j'ai un peu l'impression d'tre au milieu de nul paret en mme temps d'tre prs de plein de choses. L'autre jour, je cherchais une pahrmacie 22h pour aller acheter du sirop...je me suis retrouv bredouille; mme le Jean Coutu sur ste-cath tait ferm pour la section des mdicaments et soins (ouvert juste pour les trucs du genre dpanneur). Ma blonde habite petite patrie (beaubien et papineau) et je te confirme que les commerces de proximit sont beaucoup plus prsents dans ce coin.

    Je te suggre d'aller jeter un coup d'oeil au coin Namur-Jean-Talon. a brasse beaucoup dans ce coin, il y a plusieurs commerces tablis dans le smart centre juste en face et les prix sont trs abordables encore. Va voir les projets Vue, Rouge, Rve, etc.

    J'ai personnellement achet une unit dans Vue phase 3; Pas que je n'aime pas Griffintown, mais je crois de moins en moins ce quartier malgr sa proximit du centre-ville. a se dveloppe qui mieux mieux, et on a une impression de dveloppement style banlieue (rien d'intgr, juste des tours de condos par ci par l).
    L'avantage c'est que tu serais proche du vieux-mtl, du canal et du centre-ville.
    Mais n'ignore pas Le Triangle (jean-talon-namur).

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