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Discussion: Roccabella, phase 3 - 6 étages

  1. #1
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    Par défaut Roccabella, phase 3 - 6 étages

    Accurso vend devant le Centre Bell

    Hugo Joncas . les affaires.com . 13-04-2012 (modifié le 13-04-2012 à 17:37)

    Les plans se précisent pour le développement de l’îlot situé devant le Centre Bell, entre la rue des Canadiens-de-Montréal et le boulevard René-Lévesque Ouest, au centre-ville de Montréal. L’homme d’affaires Tony Accurso vient de vendre la parcelle qu’il y détenait au propriétaire de la partie nord du lot, Giorgio Tartaglino.

    Le citoyen de Monaco termine ainsi l’assemblage de son terrain pour construire une éventuelle phase 3 à son projet de copropriétés Roccabella, annoncé le 3 avril.

    À 10,2 millions de dollars, la transaction revient à 567 $ le pied carré. Un prix plus élevé que celui de toutes les transactions conclues dernièrement dans le quartier, reconnaît Serge Labelle, vice-président aux finances de la société de Giorgio Tartaglino, MC Finance. « Mais on pense que ça représente les taux qui vont être payés dans les prochaines années au centre-ville de Montréal, dit-il. Les terrains vont se faire de plus en plus rares ces prochaines années si tous les projets annoncés se font. »

    Chez Altus, l’évaluateur Mathieu Colette que le prix reflète la nature de la transaction : un assemblage. « Si l’acheteur a payé son terrain au nord beaucoup moins cher parce qu’il l’a acheté depuis plusieurs années, qu’il y exploite un stationnement depuis longtemps, l’ensemble du terrain reconstituté lui revient moins cher », explique-t-il.

    Ce lot était au centre de toutes les convoitises. En janvier, le fonds torontois Cattera et le constructeur montréalais Broccolini ont acquis les lots du côté sud de l’îlot, directement en face du Centre Bell. Selon nos informations, il est ensuite entré en discussions avec Tony Accurso pour acheter son lot de 18 000 pieds carrés, rue de la Montagne, que Giorgio Tartaglino vient d’acheter.

    L’homme d’affaires Luc Poirier a aussi tenté de mettre la main sur le terrain. « Nous, on offrait huit millions », dit le promoteur, joint par LesAffaires.com. Fin décembre, ses partenaires et lui ont même fait une avance à Tony Accurso, pour lui démontrer le sérieux de leur proposition. « Il doutait de notre capacité de payer », explique Luc Poirier.

    Le Roccabella va de l’avant

    Giorgio Tartaglino ouvrira dès le début mai un bureau de vente pour les unités de la première des deux tours de 25 étages déjà prévues dans le projet Roccabella, sur les terrains qu’il détenait déjà, boulevard René-Lévesque. Les plans prévoient au total 512 unités de condos et 400 places de stationnement. MC Finance construira les deux gratte-ciel sur un basilaire commercial de 20 000 pieds carrés. « On aimerait y aménager une épicerie fine, avec une fromagerie, une charcuterie, une pâtisserie… » explique Serge Labelle, de MC Finance. Il évalue l’investissement total à 120 millions de dollars. Les travaux de la première tous devrait être terminés en 2015, estime-t-il.

    Sur le terrain racheté à Tony Accurso, le promoteur pourrait construire un autre immeuble d’ici une dizaine d’années. Mais à court terme, Giorgio Tartaglino l’a surtout acheté pour éviter qu’un autre gratte-ciel soit érigé et bloque la vue des acheteurs d’unités dans les premières phases. « On entendait toutes sortes de choses sur ce qui pourrait se faire sur ce terrain, et on n’aimait pas ça », explique Serge Labelle.

    Luc Poirier, qui convoitait aussi le lot, projetait d’y ériger une tour de 35 étages et 225 unités.

    http://www.lesaffaires.com/secteurs-...re-bell/543282
    Dernière modification par monctezuma ; 15/04/2012 à 11h45.

  2. #11
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    C'est un peu ridicule ça.... L'homme de Monaco achète à gros prix le terrain de Accurso pour le laisser vacant pour vendre des vues ???? Faut être vraiment con pour gober ça ! C'est certain que dans 10 ans, lorsque les terrains de stationnement n'existeront plus au Centre-Ville, ce petit bout de terrain vaudra une fortune et le développer avec des condos "Starting at 1 Millon" seront envisageables, ça vas se construire gros et haut. Alors l'acheteur au Rocabella devrait demander une garantie écrite et perpétuelle, sinon, tout le monde se fait prendre pour des gros poissons stupides et crédules !

  3. #12
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    Le plus enrageant c'est que Luc Poirier voulait le développer ce terrain, Giorgio Tartaglino lui veut le laisser vacant pour 10 ans pour ne pas ce faire concurrencer et veut faire de la spéculation en même temps.

  4. #13
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    Qu'un investisseur monegaste investisse ainsi a Montreal me rejouit, ca me semble de tres bonne augure pour l'avenir !
    Dernière modification par LindbergMTL ; 15/04/2012 à 19h36.
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  5. #14
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    On parle de 25 étages pour la première tour de Roccabella; j'espère que c'est une bourde du journaliste comme ça arrive souvent...

  6. #15
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    The renderings are available and up at the Roccabella build site. They clearly show 35 floors.

  7. #16
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    Didn't they put up a huge billboard (along with a web site) a couple of weeks ago showing two 35 floor towers, they would look awfully stupid replacing it with a new sign less than a month later

  8. #17
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    Citation Envoyé par LindbergMTL Voir le message
    Qu'un investisseur monegaste investisse ainsi a Montreal me rejouit, ca me semble de tres bonne augure pour l'avenir !
    À faire si ce monsieur est vraiment monégasque! Étant de la région, une très faible minorité des résidents monégasques ont la nationalité de la principauté. Il se pourrait que cette personne soit juste domicilié sur ce bout de terre pour payer moins d'impôts...

    Concernant la "préservation des vues" en tant qu'argument, ce n'est pas le seul à "mentir". Samcon, pour le Métropol, a mis une affiche où l'on voit le vieux port, très bien en plus, depuis les derniers étages du projet. Or le CHUM aura environ 20 étages et le Métropol, une quinzaine!

  9. #18
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    Peu importe s'il est résident ou non de Monaco, lorsqu'on fait de Montréal un choix prévilégié parmi tant d'autres, c'est bon signe.
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  10. #19
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    Citation Envoyé par LindbergMTL Voir le message
    Peu importe s'il est résident ou non de Monaco, lorsqu'on fait de Montréal un choix prévilégié parmi tant d'autres, c'est bon signe.
    Tout à fait! :-)

  11. #20
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    Citation Envoyé par LindbergMTL Voir le message
    Peu importe s'il est résident ou non de Monaco, lorsqu'on fait de Montréal un choix prévilégié parmi tant d'autres, c'est bon signe.
    Sans vouloir etre negatif, c'est tres possiblement Tony Accurso deguise (ou un de ses acolytes) qui se vend a lui-meme dans une strategie fiscale tout a fait louche et crosseuse...

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