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Discussion: Immeubles de bureaux: 26 fois plus de projets Calgary qu' Montral

  1. #1
    Mtlurb Godfather Avatar de IluvMTL
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    Par dfaut Immeubles de bureaux: 26 fois plus de projets Calgary qu' Montral

    Maxime Bergeron

    La Presse


    (Montral) Moins de deux tages de la Place Ville-Marie. C'est l'quivalent de tous les bureaux en construction au centre-ville de Montral, une quantit 26 fois plus faible qu' Calgary et 13 fois moins leve qu' Toronto.

    Selon un rapport publi hier par la firme CB Richard Ellis, les chantiers d'immeubles commerciaux ont totalis peine 65 500 pieds carrs au premier trimestre de 2011 dans le coeur de la mtropole. Pendant la mme priode, 1,7 million de pieds carrs taient en construction au centre-ville de Calgary, presque 2 fois la superficie du 1000, De la Gauchetire!


    Le march locatif s'est pourtant amlior Montral depuis un an. Le taux d'inoccupation des immeubles de bureaux a recul de 1% au centre-ville, 8%, indiquent les donnes de CBRE. Mais l'ingrdient essentiel l'rection de nouveaux gratte-ciels - une hausse substantielle des loyers - fait toujours dfaut.


    Il faut deux choses pour dmarrer un projet: assez de locaux prlous, pour attnuer les risques, et des loyers qui offrent un rendement sur la construction, souligne John O'Bryan, vice-prsident du conseil de CBRE. Or, les loyers Montral demeurent plus bas que la moyenne au pays.


    Le loyer net moyen des immeubles de catgorie A a atteint 20,85$ le pied carr au centre-ville de Montral au premier trimestre, en hausse de 21 cents sur 1 an. Cela se compare 31,17$ au centre-ville de Vancouver, 29,61$ Calgary, 24,08$ Toronto et 23,83$ en moyenne dans le coeur des grandes villes du pays.


    De nombreux projets d'immeubles de bureaux sont sur les planches dessin Montral, parfois depuis plusieurs annes. C'est le cas du 900, boulevard De Maisonneuve Ouest, une tour de 27 tages mise de l'avant par la SITQ, bras immobilier de la Caisse de dpt.


    Mme si rien ne se passe sur le terrain du futur gratte-ciel, en plein coeur du quartier des affaires, le projet est loin d'tre abandonn, assure Guy Brault, vice-prsident, location, la SITQ. On attend les conditions gagnantes avant de lancer la construction. C'est une question d'arrimer nos attentes de rendement avec le march.


    Sans spculer sur l'avenir du 900, De Maisonneuve Ouest, M. Brault dit avoir bon espoir qu'une nouvelle construction sera annonce au centre-ville de Montral cette anne. Le march est dans l'ensemble trs positif, selon lui, comme en tmoigne le taux d'inoccupation de 7% du parc immobilier de la SITQ, qui possde 7 immeubles au centre-ville, dont le 1000, de la Gauchetire et la Place Ville-Marie.


    Parmi les projets potentiels, Canderel souhaite riger un immeuble de bureaux au square Phillips, tandis que la Magil Laurentienne planifie un vaste complexe mixte comprenant 2 tours de 15 20 tages l'angle des rues University et Saint-Jacques.


    Les grands immeubles les plus susceptibles de voir le jour court terme au centre-ville comprendront toutefois peu ou pas de bureaux. Il s'agit de la tour Altoria, au square Victoria (qui inclura 25 tages de condos et 10 tages commerciaux), de l'htel Marriott Courtyard, qui s'lvera sur 40 tages l'angle De Bleury et Ren-Lvesque, ainsi que de l'Altitude, un complexe rsidentiel de luxe de 33 tages.


    Dans l'ensemble de la rgion mtropolitaine, le taux d'inoccupation des immeubles de bureaux s'est lev 9,6% au premier trimestre, en baisse de 1%. En incluant les banlieues, les chantiers ont totalis 588 000 pieds carrs pendant les 3 premiers mois de 2011.


    John O'Bryan, de CBRE, se dit trs enthousiaste par rapport l'ensemble du march commercial canadien, y compris Montral. Nous sommes habitus de voir une partie du pays s'amliorer pendant qu'une autre s'enfonce. Cette fois, la reprise s'observe d'un ocan l'autre.


    La vigueur fulgurante de Calgary constitue une exception dans ce contexte de reprise graduelle, selon M. O'Bryan. Il qualifie la ville de Cendrillon, qui s'est vite releve de la rcession grce au rebond marqu des ressources naturelles.




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  2. #11
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    La construction de bureaux c'est plus souvent qu'autrement cyclique. Montral aura de nouvelles constructions majeures dans les prochaines annes, c'est certain.

    Pour un peu d'optimisme (qui fais souvent dfaut), voir cet autre fil:

    Montral: la ville aux 162 chantiers

  3. #12
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    Si le Qubec devient indpendant, D'autres compagnies quitteront pour Toronto pour sur... je doute que cela cr une super ville reine Montral pour les 20-40 premires annes le temps que les gnrations passent et oublie la sparation.

  4. #13
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    Ils faut avouer que Montreal deviendrait le centre de ce pays... Et l'ide quelle devienne plus grosse est possible.

  5. #14
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    Citation Envoy par Habsfan Voir le message
    Le problme est que nous seront tous mort...
    On n'tait tous pas ns encore lorsque Montral tait le premier ou deuxime centre de l'Amrique avec New-York, soit vers 1930.

    Finalement, on est juste pas ns au bon moment.

  6. #15
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    Lgrement hors-sujet, mais, Acpnc, pourquoi ressens-tu l'obligation de mettre en caractre gras certaines parties de tes messages ? Tu ne nous considres pas assez intelligent pour comprendre l'impact de tes messages? Ou tu crois que nous ne les lisons pas car ils sont trop longs?

  7. #16
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    j’acquiesce, le pire c'est que souvent, je ne lit que les mots gras et je dois me forc littralement pour lire le texte en entier.

  8. #17
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    Citation Envoy par Habsfan Voir le message
    Calisse que je suis tann d'entendre dire que Calgary est une ville spciale ou une ville cendrillon! Le soleil plombe toujours sur cette ville, pendant ce temps, Montral patauge dans la merde! Toujours Montral qui traine de la patte, Toujours Montral au plus bas des tudes...
    The sun really does always shine on Calgary, of all Canadian cities it has the most sunshine
    So live this day that you can look every damn man straight in the eye and tell him to go to hell.

  9. #18
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    Citation Envoy par acpnc Voir le message
    Non pas que je ne souhaite pas l'rection de beaux difices impressionnants comme tous les amateurs de ce forum. Mais je sais que Montral est bien au-del de cette caractristique si commune bien des endroits dans le monde. Et je prends pour exemple Paris, qui a un centre des affaires importants (la Dfense) et pourtant mconnu de la majorit des touristes et mme des parisiens eux-mmes.

    Parce que ce n'est tout simplement pas Paris, et mme si ce quartier moderne disparaissait, la ville n'en continuerait pas moins d'attirer autant les visiteurs, et les parisiens vaquer leurs occupations dans le centre de la ville qui a dj tant offrir. Bien sr le centre-ville de Montral, l'instar des villes nord-amricaines, est le coeur de la ville, mais c'est davantage la concentration des services de toutes sortes qui cr son ambiance.
    Tu ne peux pas comparer Montral Paris... Paris est hautement historique et des monuments qui font dplacer les foules. La Tour Eiffel est le lieu touristique le plus visit au monde ! Sans parler du Louvre... Paris possde des atouts que Montral n'aura jamais pour la simple et bonne raison que Paris aura toujours plus ou moins 2000 ans de plus que Montral et il s'en est pass des choses pendant ces 2000 ans !

  10. #19
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    Paris a t la capitale d'un empire de plusieurs royaume qui centralisait normment la richesse ce qui explique la grande richesse de la ville, chose qui souhaitons le, n'arrivera pas Montral.

    Concernant la tour Eiffel, c'est un gros coup de chance, elle a failli ne jamais tre construire et mme, elle a pass 1 vote d'tre dtruite.

  11. #20
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    Citation Envoy par monctezuma Voir le message
    Tu ne peux pas comparer Montral Paris... Paris est hautement historique et des monuments qui font dplacer les foules. La Tour Eiffel est le lieu touristique le plus visit au monde ! Sans parler du Louvre... Paris possde des atouts que Montral n'aura jamais pour la simple et bonne raison que Paris aura toujours plus ou moins 2000 ans de plus que Montral et il s'en est pass des choses pendant ces 2000 ans !
    Ma comparaison avec Paris n'tait que pour faire un parallle avec les tours bureaux qui ne sont pas des attraits touristiques, sauf exception, pas plus ici qu'ailleurs en gnral.

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