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Discussion: Immeubles de bureaux: 26 fois plus de projets à Calgary qu'à Montréal

  1. #1
    Mtlurb Godfather Avatar de IluvMTL
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    Par défaut Immeubles de bureaux: 26 fois plus de projets à Calgary qu'à Montréal

    Maxime Bergeron

    La Presse


    (Montréal) Moins de deux étages de la Place Ville-Marie. C'est l'équivalent de tous les bureaux en construction au centre-ville de Montréal, une quantité 26 fois plus faible qu'à Calgary et 13 fois moins élevée qu'à Toronto.

    Selon un rapport publié hier par la firme CB Richard Ellis, les chantiers d'immeubles commerciaux ont totalisé à peine 65 500 pieds carrés au premier trimestre de 2011 dans le coeur de la métropole. Pendant la même période, 1,7 million de pieds carrés étaient en construction au centre-ville de Calgary, presque 2 fois la superficie du 1000, De la Gauchetière!


    Le marché locatif s'est pourtant amélioré à Montréal depuis un an. Le taux d'inoccupation des immeubles de bureaux a reculé de 1% au centre-ville, à 8%, indiquent les données de CBRE. Mais l'ingrédient essentiel à l'érection de nouveaux gratte-ciels - une hausse substantielle des loyers - fait toujours défaut.


    «Il faut deux choses pour démarrer un projet: assez de locaux préloués, pour atténuer les risques, et des loyers qui offrent un rendement sur la construction, souligne John O'Bryan, vice-président du conseil de CBRE. Or, les loyers à Montréal demeurent plus bas que la moyenne au pays.»


    Le loyer net moyen des immeubles de catégorie A a atteint 20,85$ le pied carré au centre-ville de Montréal au premier trimestre, en hausse de 21 cents sur 1 an. Cela se compare à 31,17$ au centre-ville de Vancouver, 29,61$ à Calgary, 24,08$ à Toronto et 23,83$ en moyenne dans le coeur des grandes villes du pays.


    De nombreux projets d'immeubles de bureaux sont sur les planches à dessin à Montréal, parfois depuis plusieurs années. C'est le cas du 900, boulevard De Maisonneuve Ouest, une tour de 27 étages mise de l'avant par la SITQ, bras immobilier de la Caisse de dépôt.


    Même si rien ne se passe sur le terrain du futur gratte-ciel, en plein coeur du quartier des affaires, le projet est loin d'être abandonné, assure Guy Brault, vice-président, location, à la SITQ. «On attend les conditions gagnantes avant de lancer la construction. C'est une question d'arrimer nos attentes de rendement avec le marché.»


    Sans spéculer sur l'avenir du 900, De Maisonneuve Ouest, M. Brault dit avoir bon espoir qu'une nouvelle construction sera annoncée au centre-ville de Montréal cette année. Le marché est dans l'ensemble «très positif», selon lui, comme en témoigne le taux d'inoccupation de 7% du parc immobilier de la SITQ, qui possède 7 immeubles au centre-ville, dont le 1000, de la Gauchetière et la Place Ville-Marie.


    Parmi les projets potentiels, Canderel souhaite ériger un immeuble de bureaux au square Phillips, tandis que la Magil Laurentienne planifie un vaste complexe mixte comprenant 2 tours de 15 à 20 étages à l'angle des rues University et Saint-Jacques.


    Les grands immeubles les plus susceptibles de voir le jour à court terme au centre-ville comprendront toutefois peu ou pas de bureaux. Il s'agit de la tour Altoria, au square Victoria (qui inclura 25 étages de condos et 10 étages commerciaux), de l'hôtel Marriott Courtyard, qui s'élèvera sur 40 étages à l'angle De Bleury et René-Lévesque, ainsi que de l'Altitude, un complexe résidentiel de luxe de 33 étages.


    Dans l'ensemble de la région métropolitaine, le taux d'inoccupation des immeubles de bureaux s'est élevé à 9,6% au premier trimestre, en baisse de 1%. En incluant les banlieues, les chantiers ont totalisé 588 000 pieds carrés pendant les 3 premiers mois de 2011.


    John O'Bryan, de CBRE, se dit très enthousiaste par rapport à l'ensemble du marché commercial canadien, y compris Montréal. «Nous sommes habitués de voir une partie du pays s'améliorer pendant qu'une autre s'enfonce. Cette fois, la reprise s'observe d'un océan à l'autre.»


    La vigueur fulgurante de Calgary constitue une exception dans ce contexte de reprise graduelle, selon M. O'Bryan. Il qualifie la ville de «Cendrillon», qui s'est vite relevée de la récession grâce au rebond marqué des ressources naturelles.




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  2. #11
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    La construction de bureaux c'est plus souvent qu'autrement cyclique. Montréal aura de nouvelles constructions majeures dans les prochaines années, c'est certain.

    Pour un peu d'optimisme (qui fais souvent défaut), voir cet autre fil:

    Montréal: la ville aux 162 chantiers

  3. #12
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    Si le Québec devient indépendant, D'autres compagnies quitteront pour Toronto pour sur... je doute que cela créé une super ville reine à Montréal pour les 20-40 premières années le temps que les générations passent et oublie la séparation.

  4. #13
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    Ils faut avouer que Montreal deviendrait le centre de ce pays... Et l'idée quelle devienne plus grosse est possible.

  5. #14
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    Citation Envoyé par Habsfan Voir le message
    Le problème est que nous seront tous mort...
    On n'était tous pas nés encore lorsque Montréal était le premier ou deuxième centre de l'Amérique avec New-York, soit vers 1930.

    Finalement, on est juste pas nés au bon moment.

  6. #15
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    Légèrement hors-sujet, mais, Acpnc, pourquoi ressens-tu l'obligation de mettre en caractère gras certaines parties de tes messages ? Tu ne nous considères pas assez intelligent pour comprendre l'impact de tes messages? Ou tu crois que nous ne les lisons pas car ils sont trop longs?

  7. #16
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    j’acquiesce, le pire c'est que souvent, je ne lit que les mots gras et je dois me forcé littéralement pour lire le texte en entier.

  8. #17
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    Citation Envoyé par Habsfan Voir le message
    Calisse que je suis tanné d'entendre dire que Calgary est une ville spéciale ou une ville cendrillon! Le soleil plombe toujours sur cette ville, pendant ce temps, Montréal patauge dans la merde! Toujours Montréal qui traine de la patte, Toujours Montréal au plus bas des études...
    The sun really does always shine on Calgary, of all Canadian cities it has the most sunshine
    So live this day that you can look every damn man straight in the eye and tell him to go to hell.

  9. #18
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    Citation Envoyé par acpnc Voir le message
    Non pas que je ne souhaite pas l'érection de beaux édifices impressionnants comme tous les amateurs de ce forum. Mais je sais que Montréal est bien au-delà de cette caractéristique si commune à bien des endroits dans le monde. Et je prends pour exemple Paris, qui a un centre des affaires importants (la Défense) et pourtant méconnu de la majorité des touristes et même des parisiens eux-mêmes.

    Parce que ce n'est tout simplement pas Paris, et même si ce quartier moderne disparaissait, la ville n'en continuerait pas moins d'attirer autant les visiteurs, et les parisiens à vaquer à leurs occupations dans le centre de la ville qui a déjà tant à offrir. Bien sûr le centre-ville de Montréal, à l'instar des villes nord-américaines, est le coeur de la ville, mais c'est davantage la concentration des services de toutes sortes qui créé son ambiance.
    Tu ne peux pas comparer Montréal à Paris... Paris est hautement historique et à des monuments qui font déplacer les foules. La Tour Eiffel est le lieu touristique le plus visité au monde ! Sans parler du Louvre... Paris possède des atouts que Montréal n'aura jamais pour la simple et bonne raison que Paris aura toujours plus ou moins 2000 ans de plus que Montréal et il s'en est passé des choses pendant ces 2000 ans !

  10. #19
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    Paris a été la capitale d'un empire de plusieurs royaume qui centralisait énormément la richesse ce qui explique la grande richesse de la ville, chose qui souhaitons le, n'arrivera pas à Montréal.

    Concernant la tour Eiffel, c'est un gros coup de chance, elle a failli ne jamais être construire et même, elle a passé à 1 vote d'être détruite.

  11. #20
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    Citation Envoyé par monctezuma Voir le message
    Tu ne peux pas comparer Montréal à Paris... Paris est hautement historique et à des monuments qui font déplacer les foules. La Tour Eiffel est le lieu touristique le plus visité au monde ! Sans parler du Louvre... Paris possède des atouts que Montréal n'aura jamais pour la simple et bonne raison que Paris aura toujours plus ou moins 2000 ans de plus que Montréal et il s'en est passé des choses pendant ces 2000 ans !
    Ma comparaison avec Paris n'était que pour faire un parallèle avec les tours à bureaux qui ne sont pas des attraits touristiques, sauf exception, pas plus ici qu'ailleurs en général.

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