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Discussion: Carte : limites de hauteurs Ville-Marie et Le Sud-Ouest

  1. #31
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    rufus96: as much as i agree with you, it couldn't happen. 1000 de la Gauchetière already rises to the maximum possible height allowed by the city. 1 PVM sits on higher ground, so even if it rose to the maximum height, it would still be shorter than 1000 de la Gauchetière.

    The only way to make 1 PVM taller would be to abolish the (stupid) Mount Royal height rule.

  2. #32
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    ^ True. The limit is 232.5m above sea-level. So in all likelihood, PVM is probably already at its maximum allowable height, if not 5 metres shorter.

    I wonder the city would be open to slightly surpassing the limit, with regards to PVM, given its status. I mean, I doubt it, but perhaps they'd be slightly more open. PVM reassuming its position as Montreal's tallest, once and for all (as much as I dislike the finality of that line of thought).

  3. #33
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    In my opinion, the height limit will only be surpassed if and when a developer shows up with a massive investment of 1$billion and a promise to help local infrastructure.

    For example, I could envision a developer wanting to build a 280m tower on top of the existing Place Bonaventure/Gare Centrale area, with the height exception granted in exchange for providing millions of dollars in improvements for the transit network.

  4. #34
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    For example, I could envision a developer wanting to build a 280m tower on top of the existing Place Bonaventure/Gare Centrale area, with the height exception granted in exchange for providing millions of dollars in improvements for the transit network.
    As much as I'd like to see that happen, It NEVER will. I hate using the word "never", cause we never know what the future might have in store for us, but in this case, I think it's a given.

    Maybe they would allow a 240 meter tower, but 280 meters? Forget it, it won't happen...not in this city!
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  5. #35
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    I really think 220m is the highest we'll ever go. There seems to be some obsession with the built form of skylines, and given the rigid limits that are already in place, I doubt they'd allow for anything higher than 220, IF its laced with investment.

    With the new criteria for measuring height from any entrance (mentioned on another thread, I believe), we discussed le 1000 being about ~210m. But don't tell Dinu, or else he'll get the city to chop off the upper 5m. Would anyone really be that surprised?

  6. #36
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    Dinu doit aimer ça mettre des maquettes, à jour.

  7. #37
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    La seule véritable limite de hauteur est celle du Mont-Royal. Les limites imposées par le Plan d'urbanisme et les règlements peuvent être contourné au travers les consultations publiques comme l'Office de la Consultation Publique de Montréal en demandant une modification du Plan d'Urbanisme.

    Donc, il n'y a que la hauteur du Mont-Royal qui est réellement problématique.

    Pour ce qui est de rajouter des étages, c'est possible, mais se serait très dispendieux, d'ailleurs la Place Ville-Marie avait rajouter 2-3 étages lors de sa construction pour simplement s'assurer de dépassé en hauteur la tour CIBC.

  8. #38
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    L’arrondissement de Ville-Marie amorce sa réflexion sur le devenir du centre-ville. L’objectif principal du Cadre de révision des hauteurs et densités du centre-ville est de soutenir le dynamisme du développement immobilier au centre-ville, et notamment celui de l’habitation.

    Avec la révision proposée, le potentiel constructible du centre des affaires et son pourtour immédiat s’élèverait à 13 500 logements et 750 000 m² de bureaux, et ce, en excluant les projets déjà approuvés.

    Au total, 33 zones de hauteur et 9 zones de densité seront modifiées, dans les secteurs Est, Ouest et Sud du centre des affaires et sur le flanc sud du mont Royal. Le développement de nombreux terrains vacants est encouragé par des rehaussements de limites de hauteurs ou de densité, et des réductions de hauteur sont préconisées pour assurer une meilleure protection du patrimoine et des vues vers le mont Royal.

    Source: http://ocpm.qc.ca/hauteurs-densites

    Ci-bas: en bleu, les projets déjà approuvés par la ville, en rouge, ce qui pourra désormais se construire en terme de hauteur et de densité sur les terrains vacants du centre-ville.







    Dernière modification par MartinMtl ; 18/10/2011 à 13h05.

  9. #39
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    À noter: la hauteur maximale permise est de 210 mètres, donc si ce plan est adopté, nous ne verrons pas de sitôt un immeuble dépassant cette limite.

  10. #40
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    Vraiment cool ces dessins. Il y a plusieurs projets que l'on peut reconnaître. ça nous donne une bonne idée de l'impact qu,ils auront sur le skyline.
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