Lac Mirabel - 425M$ (2011)

[mtlurb]

Lac Mirabel: les appels d'offres sont lancés
Jean-Paul Charbonneau
11 août 2006 - 07h31L'audacieux projet Lac Mirabel franchit un important pas vers sa réalisation avec le lancement des appels d'offres pour la réalisation des plans et devis de la future sortie 28 de l'autoroute des Laurentides (15) qui lui procurera un accès direct.


Les voies du viaduc qui surplombe la voie rapide à cet endroit seront doublées afin de permettre une meilleure circulation.

C'est après presque deux ans de pourparlers que les municipalités de Mirabel et de Blainville et le ministère des Transports du Québec ont signé une entente tripartite sur le financement des travaux de construction de près de 12 millions de dollars qui commenceront au plus tard en avril prochain.

La direction de Lac Mirabel a été consultée par la Ville de Mirabel, désignée comme maître d'oeuvre, et le MTQ.

Cette décision était attendue avec impatience par les promoteurs de ce mégaprojet unique qui nécessitera des investissements de l'ordre de 425 millions de dollars.

Lac Mirabel, qui devrait être terminé en 2008, a déjà loué la très grande majorité de ses locaux commerciaux.

Cette nouvelle sortie et ses bretelles d'accès aideront également au développement des deux municipalités.

Du côté de Mirabel, l'administration municipale compte agrandir le parc industriel.

«Notre parc industriel actuel est rempli, il est urgent de procéder à un agrandissement afin de poursuivre notre développement. La demande est très forte», a mentionné le maire de cette municipalité, Hubert Meilleur.

À Blainville, l'aménagement décongestionnera la sortie 25 en plus de favoriser le développement dans la partie nord de la ville de 47 000 habitants.

«Notre parc industriel va profiter également de ce futur aménagement. Il était temps qu'une entente intervienne pour les deux municipalités», a indiqué le directeur général de Blainville, Paul Allard.

Lors de l'entretien, M. Meilleur a déclaré que le projet Lac Mirabel n'entre aucunement en compétition avec le Faubourg Boisbriand (ancien site de General Motors) présentement en construction au carrefour des autoroutes 15 et 640, le centre commercial Place Rosemère et la série de magasins que l'on retrouve le long de la 15 à Saint-Jérôme; bien que le tout se trouve dans un rayon d'une vingtaine de kilomètres.

De plus, il existe un vaste projet pour le site de l'ex-aéroport de Mirabel qui comportera notamment des glissades d'eau d'un nouveau type.

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The Lac Mirabel development, which will encompass more than 14 million square-feet and include 2.2 million square-feet of retail space.
Le projet lac mirabel sera le plus gros en terme de superficie, mais pas le plus gros en terme d'espaces à louer.

Source: deuxième communiqué posté sur ce fil.

Le super centre d'achats de Dubaï aura 9.6 millions de pieds carrés de locatif pour magasins sur un terrain de 12.1 millions de pieds carrés. De loin le plus gros en terme d'espaces à louer.

Source: http://en.wikipedia.org/wiki/Dubai_Mall

Les chiffres indiqués ici représentes les espaces à louer et non la superficie totale.

[bauhaus]

Have there been any updates on this Premium Outlet proposal? Their Milton outlet is coming along quite well and should open mid-2013. Plus, Tanger/RioCan have received final approvals for their Kanata outlet project. Things are heating up between both players across the country as they position themselves in all major markets.

[UrbMtl]

Lac-Mirabel: poursuite de 53 millions contre le vendeur des terrains
Publié le 13 avril 2013 à 05h00 | Mis à jour à 08h43

ANDRÉ DUBUC
La Presse

Le grand projet Lac-Mirabel a beau être mort et enterré, il continue de faire couler de l'encre. Le 4 avril, un acheteur éconduit a lancé une poursuite contre l'Américain Sheldon Gordon et certaines de ses sociétés pour 53 millions de dollars. Il leur reproche d'avoir vendu les terrains convoités en bordure de l'autoroute 15 à un tiers en dépit de l'existence d'une promesse d'achat acceptée et négociée liant les parties.

Cette poursuite est un nouveau chapitre au livre des péripéties qu'a connues ce terrain vacant, l'un des plus en vue de la région montréalaise.

Il s'agit du lieu qui devait recevoir le fameux projet Lac-Mirabel du promoteur Rubin Stahl, concepteur du West Edmonton Mall, auquel s'est joint Sheldon Gordon, du Gordon Group. Lors de sa première annonce en 2004, le projet proposait un lac artificiel, un aquarium couvert, un centre de divertissement et un mail commercial de 2 millions de pieds carrés. Rien de tout cela n'a vu le jour.

Le 21 mai 2012, Simon Property Group, Calloway REIT et SmartCentres ont annoncé la construction d'un Premium Outlet Center sur ces terrains. Dans sa première phase, le projet prévoit 80 magasins pour un total de 350 000 pieds carrés. Simon Property est l'une des plus importantes sociétés immobilières du monde, tandis que Calloway est une fiducie de placement immobilier canadienne et SmartCentres, un propriétaire et promoteur de centres commerciaux, avec plus de 200 réussites à son actif.

Droit de premier refus

Dans sa poursuite, dont les allégations n'ont pas été prouvées en cour, Ian Quint soutient avoir été roulé par Sheldon Gordon, de même que par ses propres partenaires Ray Junior Courtemanche et Daniel Proulx. Il leur réclame, grosso modo, la différence entre le prix auquel les terrains ont finalement été vendus et celui apparaissant dans son offre d'achat, soit 4,82$ le pied carré.

M. Quint réclame aussi un dédommagement pour un lot de 910 000 pieds carrés pour lequel, affirme-t-il, il détient un droit de premier refus, droit qu'il n'a évidemment pas pu exercer en raison de la tournure des événements.

Ian Quint est directeur du développement, de la construction et de la location de l'entreprise Quintcap, un promoteur de longue date sur la Rive-Sud, présidée par Ted Quint.

Joint au téléphone, Ian Quint s'est montré avare de commentaires. Son avocat n'a pas rappelé La Presse.

D'après les informations que La Presse a consultées, M. Quint voulait acquérir des terrains d'une superficie totale de 7,2 millions de pieds carrés, en collaboration avec Daniel Proulx et Ray Junior Courtemanche.

L'offre d'achat de M. Quint a été déposée le 25 novembre 2011 et elle a fait l'objet de négociations jusqu'au 1er mai 2012, soutient M. Quint, quand l'essentiel des clauses et des conditions ont été acceptés par les deux parties. Le 3 mai, Sheldon Gordon a fait mention à M. Quint d'un détail technique à modifier. Dans un autre courriel le lendemain, M. Gordon confirmait, toujours selon la version de M. Quint, que l'accord était prêt, y compris les documents annexés.

Puis, ce fut le silence radio jusqu'au 22 mai quand M. Gordon a annoncé à M. Quint qu'il avait vendu à SmartCentres un lot de 2,2 millions de pieds carrés, destiné à recevoir des grandes surfaces.

M. Gordon a suggéré à La Presse de communiquer avec son procureur, George Pollock. «C'est une action dénuée de tout fondement, a dit au téléphone l'avocat du cabinet Davies. Il y aura une contestation qui sera déposée en temps et lieu, et c'est l'intention de mes clients de réserver leurs droits contre M. Quint pour tout dommage qu'ils pourraient subir à cause de l'action qui a été prise.»

Accord secret

Quant à MM. Proulx et Courtemanche, de l'entreprise Cité de Mirabel, M. Quint les accuse de l'avoir laissé tomber. Ceux-ci devaient, selon M. Quint, acheter la propriété de Gordon conjointement avec lui, avant d'essaimer la portion résidentielle du terrain, M. Quint conservant la portion commerciale. «Sans avis préalable, les partenaires résidentiels ont esquivé le plaignant et ont préféré conclure un accord secret avec les vendeurs», lit-on dans la requête de M. Quint.

Le cabinet Fasken Martineau, avocat de Cité de Mirabel, propriété de Daniel Proulx et Ray Courtemanche, n'était pas disponible hier. Des commentaires sont attendus lundi.

[peterluc8080]

Update :

Donc, en ce moment vous avez sur le côté est de la 15 à la hauteur de la sortie 28 le projet de centre commerciale qui est présentement en construction qui devrait apparaître d'ici la fin de l'été et sur le même terrain que le projet Lac Mirabel, le projet Cité Mirabel est sensé commencé le mois prochain. Les pancartes sont posé depuis l'hiver passé.

J'emprunte cette sortie 28 à tout les jours, donc, s'il y a des développement, je vais vous en faire part. Le projet a l'air d"être relancé!

http://www.citemirabel.com/

[franktko]

Update :

Donc, en ce moment vous avez sur le côté est de la 15 à la hauteur de la sortie 28 le projet de centre commerciale qui est présentement en construction qui devrait apparaître d'ici la fin de l'été et sur le même terrain que le projet Lac Mirabel, le projet Cité Mirabel est sensé commencé le mois prochain. Les pancartes sont posé depuis l'hiver passé.

J'emprunte cette sortie 28 à tout les jours, donc, s'il y a des développement, je vais vous en faire part. Le projet a l'air d"être relancé!

http://www.citemirabel.com/

Il y a déjà un fil sur ce projet: http://www.mtlurb.com/forums/showthr...Cit%E9+Mirabel

Tu nous garderas updaté!